Sylt/Westerland: Neubau-Doppelhaushälfte, strandnah – 190 m², 5 Zimmer, Ferienvermietung möglich

Westerland ist das lebendige Zentrum von Sylt, und dieser Standort verbindet beides: die Nähe zum feinen Sandstrand der Westseite und kurze Wege zu Promenade, Geschäften und Gastronomie. Der Bahnhof mit dem Autozug über den Hindenburgdamm ist ebenso schnell erreichbar wie die Kurpromenade und die Friedrichstraße. Eine Lage, die ganzjährig gefragt ist und die Vermietbarkeit auf gutem Niveau hält.

Nur wenige Gehminuten vom Weststrand entfernt präsentiert sich diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit rund 190 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A+) und eine hochwertige Ausstattung mit der Möglichkeit, sie sowohl selbst zu nutzen als auch als Ferienimmobilie zu vermieten.Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, offener Raumgestaltung und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum sonnig ausgerichteten Garten. Die durchdachte Grundrissplanung schafft helle Räume und kurze Wege – ideal für den dauerhaften Lebensmittelpunkt ebenso wie für entspannte Aufenthalte auf Sylt.Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Eine hochwertige Einbauküche, ein offener Kamin, eine Sauna, Marmor- und Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung mit Erdwärme sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Das vollständig ausgebaute Warftgeschoss und der ausgebaute Spitzboden erweitern die Wohn- und Nutzfläche sinnvoll und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort.Die Kombination aus strandnaher Lage, hochwertiger Bauqualität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sie eignet sich als privater Zweitwohnsitz ebenso wie für die Ferienvermietung und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungskonzepte.Die geschmackvolle, neuwertige Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Dadurch lässt sich die Immobilie bei Bedarf kurzfristig zur Eigennutzung oder Vermietung übernehmen.

Neubau, hochwertige Bauausführung (Fertigstellung 2025)5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer; 2 Bäder und 2 separate Gäste-WCsca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche auf mehreren Ebenenoffener, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Gartenhochwertige Einbauküche (offene Küche)Sauna und KaminBad mit Fenster, Wanne und Dusche; separates Gäste-WCMarmor- und Parkettböden, HolzfensterFußbodenheizung mit Erdwärme-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+voll ausgebautes Warftgeschoss mit flexibel nutzbaren Räumen (z. B. Gäste-, Hobby- oder Ankleidezimmer)ausgebautes Dachgeschoss, Wasch-/Trockenraum, DSL-Anschluss1 Stellplatzstrandnahe Lage in Westerland, Ferienvermietung möglichMöblierung vorhanden (nicht im Kaufpreis, Verhandlungsbasis)

Die Flächenangabe erfolgt nach ortsüblichem Sylter Maß; die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung kann hiervon abweichen. Gern zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich und erläutern Ihnen die Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.