Sylt/Hörnum: Hotel-Apartment, 56 m², Erdgeschoss, Kapitalanlage

Hörnum liegt am südlichen Inselende und ist ruhiger und unaufgeregter als Westerland. Prägend sind der Brandungsstrand, die Odde, das Wattenmeer mit seinen Steilufern und der Hafen. Die Bäckerei Lund in der Rantumer Straße, das Restaurant Kai3 und zwei Strandkioske decken den Alltag ab, am Ortseingang liegt der Golfplatz. Vom Bahnhof Westerland fährt die Buslinie 2 direkt nach Hörnum. Die Nordsee ist vom Haus aus fußläufig erreichbar.

Das ApartHotel am Leuchtturm steht am südlichen Ende von Sylt, unmittelbar beim Hörnumer Leuchtturm, und wurde 2012 auf einem rund 2.341 m² großen Grundstück mit 34 Einheiten errichtet. Apartment 02 liegt im Erdgeschoss auf einer Ebene, umfasst 56,52 m² Wohn- und Nutzfläche und gliedert sich in zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer. Es wird als Kapitalanlage im Betreiberkonzept verkauft, ist schlüsselfertig möbliert und eine grundbuchlich eigenständige Einheit.Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fenster öffnen sich zur Terrasse, mit Blick ins Grüne und Sichtbezug zum Leuchtturm. Das Schlafzimmer ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet und dadurch besonders ruhig gelegen. Das Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die Wohnung liegt auf einer Ebene und ist barrierefrei erreichbar.Das Apartment ist an eine professionelle Betreibergesellschaft verpachtet, die das Haus vollständig bewirtschaftet. Sie erhalten monatliche Pachtvorauszahlungen, zuletzt 14.400 Euro im Jahr; die Vorauszahlung ist eine Abschlagszahlung, die jährlich über die Betriebskostenabrechnung ausgeglichen wird. In den Jahren 2022 bis 2025 lag der Netto-Ertrag nach Hausgeld und laufenden Kosten zwischen 21.724 Euro und 25.430 Euro, bezogen auf den Kaufpreis sind das 3,9 bis 4,5 Prozent, bei 293 bis 338 Übernachtungen jährlich. Es handelt sich um tatsächlich erzielte Ergebnisse der vergangenen Jahre, nicht um eine zugesicherte Rendite. Bis zu acht Wochen in der Nebensaison können Sie selbst nutzen. Für Fragen zum Pachtvertrag und zur Ertragshistorie sprechen Sie uns gern an.Gästebetreuung, Reinigung, Vermietung und Abrechnung liegen beim Betreiber, für Sie entsteht kein eigener Aufwand. Während Ihrer Eigennutzung stehen Ihnen der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Gegenstromanlage, Sauna und Dampfbad offen, ebenso die Lobby mit Kaminzimmer und das Frühstücksbuffet; wer lieber im Apartment frühstückt, bekommt die Brötchen an die Tür gebracht. Ein Aufzug ist vorhanden, ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit. Die Nordsee erreichen Sie zu Fuß. Eine Online-Besichtigung als 360-Grad-Rundgang ist möglich; sprechen Sie uns an, dann schalten wir Ihnen den Zugang frei.

Auf einen Blick: Schlüsselfertig möbliert, Einbauküche, Terrasse, hauseigener Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dampfbad, Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz.Kapitalanlage im Hotelbetreiberkonzept, Pachtvertrag mit einer professionellen BetreibergesellschaftEigennutzung bis zu acht Wochen jährlich in der NebensaisonGrundbuchlich eigenständige EinheitDokumentierte Ertragshistorie 2022 bis 2025Erdgeschoss, eine Ebene, barrierefrei erreichbarTerrasseDuschbad mit bodengleicher DuscheMöbliert nach dem Ausstattungskonzept des HausesEinbaukücheLobby mit Kaminzimmer, Frühstücksbuffet, Brötchen-Lieferservice ans ApartmentAufzug im HausTiefgaragenstellplatz zur gemeinschaftlichen NutzungHaustiere erlaubtFußläufig zur Nordsee

Die ausgewiesene Wohn- und Nutzfläche folgt dem sogenannten Sylter Maß und nicht der WoFlV oder der II. BV; gemessen wird von Fußleiste zu Fußleiste. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.