Einfamilienhaus in Himmelpforten - Direkte Wasserlage mit unverbaubarem Blick

Die Immobilie befindet sich in Himmelpforten (PLZ 21709), einer Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Oldendorf‑Himmelpforten und liegt im erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Himmelpforten zählt rund 5.182 Einwohner (Stand: 30.09.2025) und weist eine stabile Bevölkerungsstruktur auf.MakrolageDie Lage zwischen Stade, Cuxhaven und Hamburg bietet eine gute regionale und überregionale Anbindung. Hamburg ist ca. 56 km, die Kreisstadt Stade rund 11 km entfernt. Über die Bundesstraße B73 sowie den Bahnhof an der Strecke Hamburg–Cuxhaven ist eine verlässliche Anbindung an den Individual‑ und öffentlichen Verkehr gegeben.MikrolageDer Ortskern verfügt über eine gut ausgebaute Nahversorgung mit Einzelhandel, (Neues Einkaufszentrum für 2027 geplant) Dienstleistungen, medizinischer Grundversorgung und Gastronomie. Bildungsangebote wie Grundschule und Oberschule mit gymnasialem Zweig sind vor Ort vorhanden. Die Wohnstruktur ist geprägt von ruhigen Wohngebieten mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie einem dörflich‑gewachsenen Umfeld.GesamtbewertungHimmelpforten bietet eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Grundversorgung und solider Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit rund 246 m² Wohnfläche und einem 665 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Besonders reizvoll ist die Lage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Direkt angrenzend befindet sich eine Wasserfläche mit unverbaubarem Blick ins Grüne, die dem Grundstück eine besondere Offenheit und Privatsphäre verleiht. Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und hebt sich deutlich von vielen heutigen Standardgrundrissen ab.Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und attraktive Sichtachsen in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht auch in den kühleren Monaten entspannte Stunden mit Blick ins Freie.Mehrere großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Flächen für Freizeit, Fitness, Werkstatt oder Lagerung.Ein besonderes Plus sind die umfangreichen Stell- und Nutzflächen: Neben der Doppelgarage steht ein zusätzliches Carport zur Verfügung, das sich hervorragend für Wohnmobil, Boot oder größere Fahrzeuge eignet.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Wasserblick und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Raum, Flexibilität und Lebensqualität suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Glasfaseranschluß* Massivbauweise, Baujahr 1987* ca. 246 m² Wohnfläche* ca. 665 m² Grundstück in direkter Wasserlage* Zwei Wohnebenen inkl. wohnlich ausgebautem Untergeschoss* Großzügiger Wohnbereich mit Kamin* Separater Essbereich* Wintergarten mit Blick ins Grüne * Loggia im Dachgeschoss* Mehrere Schlaf‑ und Individualräume* Badezimmer en suite mit Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche* Gästezimmer im Untergeschoss* Hobby‑/Partykeller mit Barbereich* Gepflegte Bodenbeläge in unterschiedlichen Ausführungen* Doppelgarage* Erhöhtes Carport, geeignet für Wohnmobil* Sehr gepflegte Garten‑ und Außenanlagen* Ruhige Lage mit hohem ErholungswertDie Heizung ist aus dem Jahr 2012, die Fenster sind größtenteils aus dem Baujahr.

SonstigesWarten Sie nicht, sondern machen Sie diese einzigartige EInfamilienhaus am See zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposéanfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Betreten Sie auch bitte unter keinen Umständen das Grundstück allein, ohne Begleitung durch einen unserer Makler.2,975% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.Haftungsfreizeichnung:Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus in dem Jahr 1987 gebaut istStichworteBreitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher