Großes Süd-/West-Grundstück in Buxtehude (742 m²) mit Altbestand – Ideal zum Sanieren oder Neubau

Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Besonders attraktiv macht die Hansestadt ihre Lage im Speckgürtel Hamburgs. Viele internationale Unternehmen, wie zum Beispiel im Hamburger Hafen oder Airbus geben Ihnen die Möglichkeit, bequem in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes zu Wohnen. Aber auch Buxtehude avanciert immer mehr zu einem beliebten Standort für renommierte Firmen. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, internationale Restaurants und Banken sind fußläufig schnell erreicht. Buxtehude verfügt über eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung inklusive eines Krankenhauses. Mehrere Grundschulen, zwei Realschule, zwei Gymnasien sowie mehr als zwanzig Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A7 sind 15 bis 20 Kilometer entfernt und bieten eine gute Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem Metronom in ca. 35 Minuten. Nach Stade sind es grade mal 20 Minuten, egal ob mit dem Auto oder der S-Bahn oder dem Metronom.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Buxtehuder Süden aus ca. 1961 bietet auf rund 96,43 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung für Paare oder Familien. Das Haus steht auf einem großzügigen 742 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Buxtehude.Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn‑/Esszimmer, eine funktionale Küche mit Platz für eine kleine Frühstücksecke, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafräume mit integrierten Einbauschränken sowie ein zusätzliches WC und einem vielseitig nutzbaren Abstellraum mit Fenster, welcher auch als Büro genutzt werden könnte.Der Teilkeller verfügt über weitere Abstell- und Nutzflächen sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zum Haus gehören außerdem eine gemauerte Garage mit einem darüberliegenden Abstellraum auf Gartenebene – ideal für Geräte, Hobby oder Lagerflächen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide Bauweise und eine gepflegte Grundsubstanz. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich und Laminat. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus 2010. Der Sicherungskasten wurde 2005 erneuert. Die vorhandene Einbauküche sowie die Einbauschränke im Dachgeschoss verbleiben im Objekt.Die Terrasse ist überdacht und bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnzimmer aus führt eine Schiebetür zur Terrasse und bietet einen komfortablen austritt zum Garten.Die Holzfenster aus 1999 sind doppelt verglast und sorgen für eine verlässliche Grundisolierung.Das Dachgeschoss wurde 1982 ausgebaut und bietet mit seinen integrierten Einbauschränken praktischen Stauraum.Im Teilkeller stehen weitere Nutz- und Abstellflächen sowie ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung. (nicht in der Wohnfläche enthalten).Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier zu finden.Es sind sind leichte, für die Baujahre um 1960 typische, Feuchtigkeitsschäden und Salzausblühungen an den Kellerwänden erkennbar . Diese entsprechen dem üblichen Erscheinungsbild der damaligen Bauweise und wurden bei der Wertermittlung berücksichtigt.GlasfaserhinweisEin Glasfaseranschluss über Breitband (Stadtwerke Buxtehude) ist bestellbar. Das Wohngebiet befindet sich aktuell in der Bauphase.Bei Bestellung eines Glasfaserprodukts während dieser Phase reduzieren sich die Hausanschlusskosten von 1.200 € auf nur 400 €. Eine frühzeitige Beauftragung wird daher empfohlen, um sich den vergünstigten Anschluss zu sichern.

SonstigesWarten Sie nicht, sondern machen Sie dieses zentral gelegene, Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposéanfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Betreten Sie auch bitte unter keinen Umständen das Grundstück allein, ohne Begleitung durch einen unserer Makler.3,57% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlosseHaftungsfreizeichnung:Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus um 1961 gebaut, aber etwa zwischen 1980 und 2000 grundlegend saniert worden ist.StichworteBreitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher