***reserviert*** Sechs-Parteien-Haus hinter dem Elbdeich – Investorenobjekt mit Entwicklungschancen

In der idyllischen Gemeinde Grünendeich, die Teil der Samtgemeinde Lühe im niedersächsischen Landkreis Stade ist, befindet sich unser exklusives Mehrfamilienhaus. Rund 400 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Ungefähr 100 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, während die nächste Autobahnauffahrt etwa 4,5 Kilometer entfernt ist. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten in der Nähe, wie Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Parks, bietet dieses Objekt die perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung. Annähernd alle notwendigen Einrichtungen sind mit dem Fahrrad erreichbar, was dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition für Geschäftsleute macht.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Drei Wohnungen befinden sich im Souterrain, wovon derzeit eine vermietet ist. Die beiden weiteren Einheiten auf dieser Ebene sind aufgrund ihres baulichen Zustands aktuell nicht nutzbar und bieten Raum für zukünftige Modernisierungen. In den oberen Geschossen – Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss – liegen jeweils weitere Wohnungen, die vermietet sind und laufende Einnahmen sichern.Das Gebäude weist eine klassische Altbauarchitektur auf und verfügt über eine solide Grundstruktur. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer, die den Fokus auf Entwicklung und Wertsteigerung legen, bietet das Objekt dadurch ein realistisches Potenzial zur Aktivierung zusätzlicher Mietflächen und zur nachhaltigen Ertragssteigerung.Mit einem Kaufpreis von 349.000 Euro stellt das Haus eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die ein Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietung und zusätzlicher Perspektive suchen.

Die Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss verfügen überwiegend über ältere Holzböden. Im Dachgeschoss sowie in der vermieteten Einheit im Souterrain ist Laminat verlegt. In den beiden weiteren Wohnungen im Souterrain wurden die früher vorhandenen Nachtspeicheröfen entfernt; diese Einheiten verfügen derzeit über keine Heizung. Die vermietete Souterrain-Wohnung wird weiterhin über Nachtspeicheröfen beheizt.Die Wohnungen im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss sind an eine Gas-Zentralheizung angeschlossen (Baujahr 2017). Die meisten Fenster stammen aus den späten 1990er Jahren und entsprechen einem älteren Standard. Im Souterrain ist eine Hebeanlage zur Entsorgung des Abwassers vorhanden.Zum Objekt gehören insgesamt sechs Stellplätze auf dem Grundstück.

SonstigesWarten Sie nicht, sondern machen Sie dieses einzigartige Investmentobjekt in der Nähe der Elbe zu Ihrem neuen Projekt. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposéanfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Betreten Sie auch bitte unter keinen Umständen das Grundstück allein, ohne Begleitung durch einen unserer Makler.3,57% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Haftungsfreizeichnung:Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus anfang 1900 gebaut, aber etwa zwischenzeitlich modernisiert wurde. Die letzte Erweiterung war die Herstellung der Wohnungen im Souterrain, Anfang der 90iger Jahre.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 314,50 m², Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 367,50 m², vermietbare Fläche: 314,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen