Kapitalanlage im Zentrum von Magdeburg- 1 Zimmer - Eigentumswohnung, ca. 43m²

Magdeburg präsentiert sich als Standort mit solider regionaler Anbindung, moderatem Einstiegspreisniveau und einem Marktumfeld, das für wertorientierte Investments besonders interessant ist. Die Stadt verbindet urbane Infrastruktur mit einer stabilen Nachfragebasis aus Studierenden, jungen Berufstätigen und öffentlichen Beschäftigten. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus vor allem in gut angebundenen, zentralen Mikrolagen attraktive Rahmenbedingungen, während die Mietentwicklung und die mittelfristige Wertperspektive durch die anhaltende Nachfrage zusätzlich gestützt werden.

Das Domviertel zählt zu den gefragten innerstädtischen Adressen und überzeugt durch seine repräsentative Lage zwischen historischer Kulisse, kurzen Wegen und einem urbanen Umfeld mit hoher Alltagsqualität. Die Nähe zu zentralen Achsen, kulturellen Angeboten und dem Stadtzentrum verleiht dem Quartier eine nachhaltige Attraktivität, die sich auch aus Investorensicht positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen, zugleich geordneten Umfeld macht diesen Standort zu einer überzeugenden Wahl für langfristig orientierte Anleger.

Im direkten Umfeld zeigt sich eine bemerkenswerte Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs und an urbanen Annehmlichkeiten. Für die Gesundheitsversorgung stehen mit Dr. med. Karoline Blaschke in nur 1 Minute zu Fuß, der Privatpraxis für Ästhetische Medizin in 3 Minuten, der Hautartpraxis am Hasselbachplatz sowie der Stern-Apotheke am Hasselbachplatz jeweils in 5 Minuten und open.med ebenfalls in 5 Minuten mehrere Anlaufstellen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung; ergänzend sind die Apotheke am Dom in 6 Minuten, zahnärztliche Praxen in 8 bis 9 Minuten sowie weitere medizinische Einrichtungen bis hin zur Universitätsfrauenklinik Magdeburg in 18 Minuten erreichbar. Im Bereich Bildung unterstreichen das Ökumenische Domgymnasium Magdeburg und das Domgymnasium, beide in 2 Minuten zu Fuß, sowie die Städtische Volkshochschule Magdeburg in 5 Minuten und weitere Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld die nachhaltige Standortqualität. Für den täglichen Bedarf sorgen EDEKA im Domviertel in 3 Minuten, weitere Nahversorger in 3 bis 7 Minuten sowie Kaufland in 12 Minuten für kurze Wege. Auch die gastronomische Umgebung ist hochwertig und vielseitig geprägt: franx, FAVOR.place und Vegan Living liegen jeweils nur 2 Minuten entfernt, weitere Cafés, Bars und Restaurants sind in 2 bis 4 Minuten erreichbar und schaffen ein urbanes, lebendiges Umfeld. Ergänzt wird dies durch attraktive Grün- und Freizeitangebote wie den Park am Fürstenwall in 2 Minuten, den Friedensplatz in 4 Minuten sowie kulturelle Adressen wie das Schauspielhaus in 5 Minuten und das Theater Grüne Zitadelle in 7 Minuten. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Bus und Tram am Domplatz sowie am Hasselbachplatz sind in 5 bis 6 Minuten erreichbar, der Bahnhof Magdeburg Hasselbachplatz in 7 Minuten und der Hauptbahnhof Magdeburg in 14 Minuten.

Insgesamt bietet diese Lage für Investoren ein ausgewogenes Zusammenspiel aus zentraler Erreichbarkeit, stabiler Nachfrage und urbaner Lebensqualität, das die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt und die Standortattraktivität langfristig stärkt.

Kapitalanlage mit attraktiver zentraler Lage und laufenden Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht eine ca. 43m² große 1-Zimmer
Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines historischen
Mehrfamilienhauses im Zentrum von Magdeburg.

Die Wohnung wurde mit neuem Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine neue Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 382,86Euro. Das entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 4.594,32Euro. Ab Januar wird die monatliche Kaltmiete um 30,00 Euro erhöht und beträgt dann 412,86 Euro. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich somit künftig auf 4.954,32 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt 215,89Euro

Die Wohnung bietet durch Ihre zentrale Lage, die kompakte Wohnfläche und die vorhandene Vermietung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

+ neu verlegter Vinyl- Bodenbelag
+ neue Einbauküche
+ Bad mit Wanne

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