Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Das Haus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Siedlungslage. Hebertsfelden ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn mit 3.623 Einwohner (Stand 2025).Arzt, Zahnarzt, Physiotherapeut sowie Einkaufsmöglichkeiten mit Bäcker, Metzger und das Kaufhaus Schleudermax sind vor Ort. Die Grund- u. Mittelschule sowie zwei Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.Beliebt sind die beheizten Freibäder der nahen Städte Eggenfelden und Pfarrkirchen, ebenso auch die Thermalbäder des Rottaler Bäderdreiecks.Optimale Verkehrsanbindung mit der B 388 und dem Bahnanschluss nach München.Lfd. Busverbindungen nach Pfarrkirchen und Eggenfelden.

Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 322 m² aufgeteilt in einer Hauptwohnung mit ca. 197 m² (das Dachgeschoss kann weiter ausgebaut werden) und der Einliegerwohnung mit ca. 125 m².Haupthaus Erdgeschoss: Großzügiges, helles Wohnzimmer. Das Esszimmer mit offener Küche (inklusive Einbauküche) sowie Wintergarten (mit Ausgang zur Terrasse) bietet großzügigen Freiraum. Die konstruktiven Bereiche (Holz) des Wintergartens sind sanierungsbedürftig. Ein Schlafzimmer (Ausgang zum Balkon) und zwei kleinere Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Das Bad mit Dusche und Badewanne nebst Gäste-WC runden die Wohnung perfekt ab. Etabliert ist eine Zentralheizung (GAS) und zusätzlich einen Schwedenofen im Wohnzimmer. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler im Bad und einem E-Durchlauferhitzer in der Küche erwärmt. Dachgeschoss: Hier treffen Sie auf die Galerie mit hellem Büro. Der übrige Dachboden ist sehr gepflegt und lässt sich ausgezeichnet ausbauen.Untergeschoss: Im Keller befinden sich die Räume für Werkstatt, Hauswirtschaftsraum (Waschen) und Lager.In Summe treffen Sie sechs Zimmer und Küche, Bad sowie Gäste-WC dazu Garage mit Stellplatz an. Der sehr gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Hauptwohnung wird zum 01.11.2026 frei.Einliegerwohnung - separater Haus-Eingang: Helle, funktionale 3-Zimmer-Wohnung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen. Ein Flur führt zum Esszimmer mit Küche und den zwei Schlafzimmern sowie zum Bad und zum Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den Zugang zur Terrasse. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung (GAS). Das Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler im Bad und einem E-Durchlauferhitzer in der Küche erwärmt. Diese Wohnung ist frei. Der Garten bietet in der schönen Jahreszeit zusätzlichen Freiraum. Das Gartenhäuschen bietet Staufläche z. B. für die Gartengeräte. Ihren PKW können Sie auf der öffentlichen Straße abstellen. Auf der Immobilie ist ein PV-Anlage mit 9,89 kWp installiert (Nicht im Kaufpreis enthalten!). Fabrikat Heckert Solar. Die Kaufbedinungen werden im Verhandlungswege besprochen.

Massivbauweise Baujahr 1974Heizung Haupthaus und Einliegerwohnung: Zentralheizung (Gas) und zusätzlich je ein Schwedenofen (Holz) im Wohnzimmer Warmwasser über Boiler und E-Durchlauferhitzer2010 bis 2013 neue Kunststoff-Fenster mit Isolierglas2000 Dachsanierung + IsolierungPV-Anlage Baujahr 2014zwei Südost-Terrassen Balkon (Haupthaus, Holz-Umrandung reparturbedürftig) Garage + Stellplatzausbaufähiges Dachgeschoss (Haupthaus)Wintergarten (sanierungsbedürftig) im Haupthausschöne Gärten im Haupthaus und der Einliegerwohnung

Sprechen wir persönlich ..Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen sowie weitere Informationen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR an, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse), die wir vertrauensvoll behandeln.Eine unverbindliche Erst-Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapital-Nachweises möglich.Dieses Expose ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischen-Verkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis ist dem neuen Datenschutz-Recht seit 25.05.2018 gesetzlich geschuldet.Ebenso sind Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) seit dem 01.01.2020 zu weiteren Sorgfaltspflichten verpflichtet. Hierzu gehört z. B. bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Ausweiskopien der Käufer-Partei in den Akten zu hinterlegen und für 5 Jahre aufzubewahren.Mit den besten GrüßenBernhard VogelImmobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K.StichworteZustand: renovierungsbedürftig, gepflegtSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: frei werdend