KR-HÜLS: INTERESSANTE PROJEKTIMMOBILIE FÜR WOHNEN/ BÜRO/ SOZIALE ZWECKE ZU KAUFEN

Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Hüls, ein ruhiges Umfeld mit hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere alltägliche Einrichtungen wie Ärzte sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, in rund 5 Minuten erreicht man fußläufig eine Haltestelle des ÖPNV, dort verkehren beispielsweise die Buslinien 045, 046, 049, 069, 076, 077 und 079. Außerdem verkehrt die Straßenbahnlinie 044 mit Anbindung an den Hauptbahnhof der Krefelder Innenstadt sowie weiterführende Verbindungen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt A40, sodass das Rhein- und Ruhrgebiet sehr gut erreichbar ist, eine exzellente Basis für Pendler und alle, die eine gute Verbindung in alle Richtungen wünschen.

Die unmittelbare Umgebung ist von Ruhe und Grün geprägt. Die Bebauung zeigt sich in solider Qualität, die Nachbarschaft besitzt ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig bietet die Lage die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Erholung nach Feierabend oder am Wochenende.
Die Hülser Burg als kulturelles Wahrzeichen des Stadtteils ist fußläufig erreichbar.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Infrastruktur und einer starken Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Mobilität legen.

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1900 errichtet und umfasst eine Gesamtfläche von rund 435 m². Die Immobilie ist leerstehend und bereits entkernt.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 425 m².

Es gibt eine genehmigte Bauantragsversion bzgl. einer Nutzungsänderung und Umbau eines Bestandsgebäudes in Verwaltung für eine Pflegestation und Wohnen:
- Erdgeschoss mit Büronutzung
- Obergeschoss: eine Wohnung

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass die Fläche im Erdgeschoss für kirchlich-soziale oder gemeinnützige Nutzungszwecke vorgesehen ist, wie etwa Beratung, Betreuung, Begegnung oder Bildung. Nach Rücksprache ist ggf. auch eine reine Wohnnutzung möglich.

Das Objekt verfügt über zwei Eingänge und Treppenhäuser. Dadurch ist eine funktionale Trennung der beiden Ebenen möglich.

In dem eingereichten Bauantrag wurde folgende Nutzung vorgesehen:

Das Erdgeschoss bietet ca. 227,34 m² Nutzfläche und umfasst in der aktuellen Planung ein Foyer, vier Büroräume, Küche, Besprechungsraum, Teeküche, WC, getrennte Umkleiden für Damen und Herren sowie einen Fahrradabstellraum.

Der Fahrradabstellraum ist über einen separaten Zugang erreichbar (ca. 23,98 m²).
Vom hinteren Gebäudeteil besteht ein Zugang zum Hofbereich.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 178,55 m² Nutzfläche ist in der Bauvoranfrage wie folgt geplant: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem WC, ein Tageslicht-Duschbad, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Loggia sowie ein Abstellraum.

Außerdem befindet sich hier ein Teil nicht ausgebaute Fläche (Speicher) mit ca. 29,93 m².

Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein Abstellraum sowie ein Technikraum.

Mit der o.g. Nutzung und Genehmigung wurden 2 Stellplätze auf einem Nachbargrundstück nachgewiesen. Diese müssen nach Rücksprache noch erstellt werden.

3 weitere Stellplätze wurden finanziell bei der Stadt abgelöst.

Die Immobilie wurde bereits entkernt. Entsprechend kann mit Sanierungsarbeiten direkt begonnen werden.

- Baujahr ca. 1900
- Leerstehend und entkernt
- Genehmigter Bauantrag für Nutzungsänderung und Umbau
- zwei separate Eingänge und Treppenhäuser
- Teilunterkellert mit Abstell- und Technikraum
- Fahrradabstellraum mit separatem Zugang

StichworteNutzfläche: 77,00 m², vermietbare Fläche: 406,00 m², Grundstücksfläche: 425,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1,5 Etagen