Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südwestbalkon & ca. 63,1 qm im obersten Stock

Das gepflegte Haus steht ruhig gelegen im Grünen, auf dem großen Südwestbalkon können Sie Sonne tanken soviel sie wollen und den Sommer genießen.

Creußen mit ihren 5027 Einwohnern ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 Kilometer südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A 9.

Creußen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Schnabelwaid–Bayreuth, dort halten Regionalbahn-Züge der Verbindung Bayreuth–Nürnberg.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße 2, die mit der Bundesstraße 85 gebündelt ist. Im Westen und Norden berührt die Bundesautobahn 9 Creußener Gebiet; die nächstgelegene Anschlussstelle ist Trockau, ca. 9,7 km von der Creußener Innenstadt entfernt.
Der Stadtbus bringt einen zuverlässig nach Coburg.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken befinden sich direkt vor Ort.
In Creußen gibt es zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Musikschule.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Parks, Wäldern und Wanderwegen in direkter Nähe.

Zusammengefasst kann man sagen eine ideale Lage für Groß und Klein.

Hierbei handelt es sich um eine vermietete und attraktive Eigentumswohnung in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Creußen.

Die ansprechende und gepflegte Wohnung umfasst insgesamt ca. 63,15 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine geräumige Küche mit Speisekammer und einen Flur mit vielen Stellflächen sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem großen Sonnenbalkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet und ist seit Juli 2012 für 330 Euro kalt vermietet; eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit mit einer Frist von 9 Monaten verbunden. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 5,23 Euro. Die Miete kann zukünftig selbstverständlich noch angehoben werden.
Die Bilder stammen aus einer ähnlichen Nachbarwohnung.

Die helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im obersten Stock also 3.Obergeschoss von drei.
Durch die vielen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche und eine gemütliche Essecke.
Das Tageslichtbad enthält eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wurde laufend gepflegt.
So wurde 2020 eine neue Gasbrennwertheizung installiert und 2013 wurde aus energetischen Gründen eine Dachgeschossdämmung vorgenommen.
Aufgrund des soliden Außenmauerwerks (36,5 cm dick) wird kein Vollwärmeschutz benötigt.
Zeitgemäße Kunststofffenster mit Rollos wurden vor einigen Jahren eingebaut.
Die Balkone wurden 2006/2007 umfangreich saniert und auch die Dacheindeckung wurde schon einmal überholt.

+ ruhige Lage
+ lichtdurchflutet
+ Bad mit Badewanne
+ Isolierglasfenster mit Außenrolläden
+ großer sonniger Balkon

Der Grundriss der Wohnung ist modern geschnitten.
Ein Kellerabteil bietet Platz für Dinge die gelagert werden sollen, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

BesichtigungstermineDieses Angebot eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder Kapitalanleger.

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