Reihenhaus mit großem Potenzial in herausragender Wohnlage von Passau

Haidenhof Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Stadtgebiet Passau. Dies resultiert zum einen aus der Nähe zur historischen Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Zum anderen liegen das Klinikum und die Universität in diesem interessanten Stadtteil. Der nahe Inn mit seinen langen Wander- und Radwegen garantiert einen hohen Freizeitwert fast vor der Haustüre.
Der Fünferlsteg und die unter Denkmalschutz stehende Kaiserin-Elisabeth-Brücke, eine 110 m lange Eisenbahnbrücke über den Inn, sind beliebte Fotomotive.

Der schöne Stadtpark Kainzenhof mit seinem alten Baumbestand liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Autobahnanbindung tragen zur Attraktivität von Haidenhof Süd bei.

Individuell sanieren, modernisieren und das eigene Zuhause verwirklichen.

In einer der gefragten Wohnlagen von Passau befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage, die Nähe zum Klinikum Passau sowie zur Universität Passau und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und Paare.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die besondere Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine vollständige Kernsanierung ermöglicht es, zeitgemäße Wohnqualität, moderne Haustechnik und individuelle Grundrisslösungen miteinander zu verbinden.

Besonders interessant: Die anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können auf Wunsch durch unsere Schwesterfirma bauwerk Passau GmbH & Co. KG fachkundig begleitet und umgesetzt werden. Von der Kalkulation, Planung, über die Auswahl der Materialien und die Gestaltung der einzelnen Räume bis hin zur Umsetzung kann das zukünftige Zuhause individuell nach den Vorstellungen der Käufer entwickelt werden.

Ein weiteres Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche. Gestalten Sie diesen nach Ihre persönlichen Bedürfnissen.

Das Reihenmittelhaus stellt damit weniger eine klassische Bestandsimmobilie als vielmehr eine attraktive Gelegenheit dar, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die bestehende Bausubstanz bildet dabei die Grundlage für eine umfassende Neugestaltung, bei der sowohl energetische als auch gestalterische Aspekte berücksichtigt werden können.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 235,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 61,00 m², Bundesland: Bayern