Eigentumswohnung in Geismar mit Garage

Die Immobilie liegt in Geismar, einer attraktiven und gut angebundenen Gegend von Göttingen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile ermöglicht.

Sportbegeisterte werden die Nähe zu den zahlreichen Sportstätten zu schätzen wissen, darunter der MTV Geismar und der Sportplatz Zietenterrassen. Diese Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und fördern einen aktiven Lebensstil.

Die Region um Göttingen ist bekannt für ihre lebendige Gemeinschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Parks und Spielplätze in der Nähe bieten Raum für Entspannung und Spiel, während die gut ausgestatteten Supermärkte und Drogerien den täglichen Bedarf abdecken.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist somit ein idealer Ort zum Leben.

Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven dar. Der durchdachte Grundriss und die vorhandene Aufzugsanlage machen das Objekt langfristig interessant.
Bereits der einladende Flur erschließt effizient alle Bereiche der Wohnung. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und wird durch einen angrenzenden Balkon mit Weitblick und Schiebefenstern ergänzt, der die Wohnqualität ganzjährig zusätzlich erhöht - ein klarer Pluspunkt bei der Mieterakquise.
Fazit:
Eine werthaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, praktischen Grundriss, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stabilen Zukunftsaussichten.
Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist dank Aufzug komfortabel und barrierearm erreichbar.

Mieteinnahme:
5.616,00 € Jahreskaltmiete
entspricht:
438,00 € Kaltmiete pro Monat für die Wohnung
+ 30,00 € Kaltmiete für Garagenstellplatz
= 468,00 € Gesamtkaltmiete pro Monat
+ 235,00 € Nebenkostenvorauszahlung
= 703,00 € Gesamtmiete pro Monat (Überweisungsbetrag)

Hausgeld:
240,00 € umlagefähig
175,00 € nicht umlagefähig
415,00 € gesamt

Der jetzige Mieter wohnt seit 2006 dort und bietet damit eine direkte Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko - ideal für Investoren, die Wert auf planbare Mieterträge legen.

Bad mit Fenster von ca. 2006
Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner im Keller
Wäschetrockenraum
Kellerraum
Garage
Anteil von der Hausmeisterwohnung
Garagenstellplatz
Heizungsanlage von 2009

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Weitere Angebote finden Sie unter www.voellmer-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0551-797779 22 oder 0152-09834206StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen