Wo morgens die Vögel wecken: Bungalow am Waldrand mit rund 8.700 m² Wiese und Naturgarten

Ihr ruhiger Rückzugsort im Kyrbachtal
Die Immobilie liegt in Liederbach, einem Ortsteil der Ortsgemeinde Dillendorf im Rhein-Hunsrück-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Kirchberg gehört und zentral im Hunsrück im ruhigen Kyrbachtal liegt. Liederbach ist ein Ortsteil aus 1960er-Jahren und bis heute abseits von Durchgangsstraßen und Hektik gelegen. Wer hierher zieht, tauscht das Tempo der Stadt gegen Weite, Wald und die Stille eines Mittelgebirgstals - ein Ort für alle, die bewusst zur Ruhe kommen und Raum um sich haben möchten.

Mikrolage und Standortcharakter
Das rund 8.700 m² große Grundstück liegt am Ortsrand, umgeben von eigener Wiese, angrenzendem Wald und dem Lauf des Kyrbachs. Von der überdachten Terrasse, direkt vom Wohnbereich begehbar, reicht der Blick über die Wiese bis zum Waldsaum - ohne störende Nachbarbebauung im Rückraum. Ein Grundstück dieser Größe in bewohnbarer, sofort nutzbarer Form ist selten und bietet Raum für alles, wofür in der Stadt kein Platz ist: ausgedehnten Garten, Selbstversorgung, Tierhaltung oder schlicht ungestörte Privatsphäre.

Alltag und Nahversorgung
Der Alltag ist hier bewusst auf das Auto ausgelegt - wer die Ruhe und den Platz einer solchen Lage sucht, nimmt das gern in Kauf. Im Gegenzug ist das nahe Kirchberg, Sitz der Verbandsgemeinde, in wenigen Autominuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf vollständig ab: mehrere Lebensmittelmärkte (u. a. Lidl, Aldi, Wasgau, Norma), Drogerie, Bäckereien, Banken und Fachgeschäfte. Für den erweiterten Bedarf steht die Kreisstadt Simmern mit ihrem großen Einzelhandels-, Behörden- und Dienstleistungsangebot oder das Angebot in Sohren/Büchenbeuren bereit. So verbindet der Standort die Ruhe der Ortsrandlage mit einer verlässlich erreichbaren Vollversorgung im direkten Umland.

Medizinische Versorgung
Auch die medizinische Grundversorgung ist gesichert: Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke sind in Kirchberg oder in Sohren/Büchenbeuren vorhanden und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der Kreisstadt Simmern. Gerade für einen langfristig geplanten Wohnsitz ist diese verlässliche ärztliche Versorgung im nahen Umfeld ein wichtiger Standortfaktor.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Betreuungs- und Schulinfrastruktur in Kirchberg gut aufgestellt: Kindertagesstätten und eine Grundschule sowie mit der Kooperativen Gesamtschule Kirchberg (Ausonius-Gymnasium und Realschule plus) auch weiterführende Schulen. Ergänzende gymnasiale und berufsbildende Angebote finden sich in Simmern. Der Schulweg führt - lagetypisch für den ländlichen Raum - per Bus oder Auto; dafür wachsen die Kinder in einem naturnahen, verkehrsberuhigten Umfeld auf, das ein Stadtwohnort so nicht bieten kann.

Verkehr und Erreichbarkeit
Trotz der ruhigen Lage ist der Standort regional gut angebunden. Die Bundesstraße 50 verläuft nördlich des Ortes und bringt Kirchberg und Simmern zügig in Reichweite; der Flughafen Hahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die B 50 und die Anschlussstelle Rheinböllen erreicht man die A 61 in Richtung Rhein-Main; der Hauptbahnhof Bingen mit überregionalem Bahnanschluss ist per Auto in etwa einer Dreiviertelstunde erreichbar.

Natur, Freizeit und Erholung
Der Freizeitwert der Region ist hoch - und beginnt direkt vor der Haustür. Durch die Gemarkung Dillendorf verläuft die historische Ausoniusstraße, die einstige Römerstraße zwischen Bingen und Trier, die heute als Wanderweg ausgewiesen ist. Dazu kommen die Premium-Wanderwege ("Traumschleifen") des Hunsrücks, ausgedehnte Wälder und Radwege. Wer es aktiver mag, findet in der Umgebung u. a. den Kletterpark in Kirchberg, den Sportpark Simmern mit Fitness und Tennis, das Hunsrückbad Simmern sowie den Waldsee Argenthal zum Baden. Ausflugsziele wie das Schloss Gemünden oder die spektakuläre Hängeseilbrücke Geierlay runden das Angebot ab. Für naturverbundene Menschen ist das ein Lebensumfeld mit einem Erholungswert, den Ballungsräume nicht bieten.

Fazit
Liederbach bei Dillendorf ist kein Standort der kurzen Fußwege - und genau darin liegt seine Qualität. Für naturverbundene Menschen, die dauerhaft hier leben, zur Ruhe kommen und Raum um sich haben möchten, vereint die Lage Seltenes: ein weitläufiges Grundstück mit Wald- und Bachlage, echte Privatsphäre und die Weite des Hunsrücks - bei zugleich verlässlich erreichbarer Grund- und Gesundheitsversorgung im nahen Kirchberg und Simmern.

Amsel, Drossel, Fink und Star - wer hier im Frühling mit dem ersten Kaffee auf die Terrasse tritt, bekommt das Morgenkonzert gratis dazu. Wenn Sie davon träumen, mit Blick in den eigenen Naturgarten und dem Gesang der Vögel im Ohr in den Tag zu starten, lohnt sich das Weiterlesen. Dieser eingeschossige Bungalow liegt am Rand von Dillendorf-Liederbach - als Nachbarn hat er vor allem Bäume, die Wiese und den Lauf des Kyrbachs, Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.

Das Herzstück ist das Grundstück: Rund 8.700 m² reichen bis an den Waldrand. Das schafft Raum für neue Ideen - egal ob Sie einen ausgedehnten Nutz- und Ziergarten mit Gewächshaus anlegen, Tiere wie Hühner, Hunde oder - wer möchte - sogar Pferde halten oder einfach den Platz schätzen, damit Kinder draußen aufwachsen können. Eine Fläche dieser Ausdehnung, direkt am Haus und sofort nutzbar, bekommt man auch im Hunsrück nur selten geboten. Das blickdichte, schmiedeeiserne Hoftor wurde 2024 erneuert und sorgt für Privatsphäre gleich am Eingang.

Das Haus bietet auf rund 104 m² alles auf einer Ebene, ohne Treppen und mit kurzen Wegen. Vier Zimmer - davon drei Schlafräume - lassen sich als Paar oder Familie aufteilen oder um ein Arbeitszimmer fürs Homeoffice ergänzen. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich, eine ältere Einbauküche und ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Der Wohn- und Essbereich führt über eine Terrassentür direkt auf die überdachte Terrasse mit Holzdecke, von der aus der Blick über die Wiese bis zum Wald wandert - ein offener Außenkamin lädt hier zu langen Abenden im Freien ein.

Ehrlich gesagt gehört zum Gesamtbild dazu: Das Haus stammt aus dem Baujahr 1964 und ist in Holzständerbauweise errichtet. Bad, Böden und Haustechnik tragen die Handschrift ihrer Zeit - es besteht also Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Einiges wurde bereits angegangen: Die Fenster im Wohnzimmer und im Gäste-WC wurden vor einigen Jahren gegen doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht, auch der Elektro-Sicherungskasten ist erneuert. Die übrigen Fenster sind noch die älteren, einfach verglasten Holzfenster. Für den einen ist das ein Nachteil, für den anderen die Chance, sich Raum für Raum ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Geheizt wird bislang mit einer Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik von 2000).

Für Familien und naturverbundene Menschen, die Platz und Freiraum suchen und Freude daran haben, ein Haus mit eigener Hand weiterzuentwickeln, ist das eine seltene Gelegenheit im Hunsrück - egal ob Sie es als Wochenend-/Ferienhaus oder als persönliches Refugium für jeden Tag nutzen möchten.

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin - vor Ort spüren Sie am schnellsten, ob das Ihr Platz ist.

Provisionshinweis3,57 %
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesHaftungshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz