Hochwertige Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Bous

In einer Nebenstraße des Zentrums von Bous gelegen, begeistert die Wohnung mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage.Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke, Discounter, Banken und viele Geschäfte bieten eine gute Versorgung. Busse und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen sowohl Richtung Luxemburg als auch Richtung Saarbrücken, kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Städte Saarlouis und Völklingen erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Saarbrücken ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage aus 3 Eigentumswohnungen. Die 2006 bis 2007 komplett erneuerte Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen und doch zentrumnahen Lage von Bous. Dabei wurden alle wichtigen Gewerke wie Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Dach- und Dachgebälk, Dämmung, Heizung, Fenster, Türen... erneuert.Die Wohnung selbst besteht aus 3 lichtdurchfluteten Räumen, einem schicken Bad, dem großen, überdachten Balkon sowie einem praktischen Abstellraum.Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit Granitbelag. Der gleiche Granitbelag zieht sich einheitlich durch die gesamte Wohnung, was die Großzügigkeit der Räume noch unterstreicht. Nach der Wohnungseingangstür betreten Sie einen Vorraum, der sich perfekt als Entrée zur Wohnung eignet.Der sich anschließende, großzügige Wohnbereich führt zu der Küche, die ausreichend Platz für Ihren Essbereich bietet. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Ebenso erreichen Sie von vom Wohnraum aus den schönen überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Blick in den schönen Garten freigibt.Ein kleiner Flur führt in das gepflegte, helle Badezimmer, das sowohl Badewanne als auch Dusche für Sie bereithält. Gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern.Ein kleiner, nützlicher Abstellraum beherbergt die Etagenheizung und dient als weiterer Stauraum.Ein separater Kellerraum und der Stellplatz vor dem Haus stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.Zum Gemeinschaftseigentum gehören weiterhin eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie der kleine gepflegte Garten. Die Wohnung ist sowohl für Einzelpersonen, Paare oder für Kapitalanleger gut geeignet.

Der gesamte Fußboden wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Hausgeldkosten sind mit 100€ monatlich incl. Instandhaltungsrücklage niedrig, was Ihren Geldbeutel entsprechend schont.Aufgrund der Kernsanierung in 2007 und des exzellenten Pflegezustandes, stehen keine Investitionen an.Die Energieeffizienz ist mit einem Energiebedarf von 57,3 kWh sehr gut.