3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wolfenbüttel

Die Paul-Eyferth-Straße liegt in einem ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet im Norden Wolfenbüttels. Kindergarten, Grundschule Groß Stöckheim sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.Die historische Altstadt mit Stadtmarkt, Geschäften, Cafés und Restaurants liegt rund einen Kilometer entfernt.Pendler profitieren von der guten Anbindung: Die A36 ist über die Anschlussstelle Wolfenbüttel-Nordwest in wenigen Minuten erreichbar, auch der Bahnhof Wolfenbüttel liegt in angenehmer Nähe.Ärzte, Nahversorgung und Freizeiteinrichtungen runden das Lageprofil ab.

Die Wohnung liegt im III. Obergeschoss eines 1971 erbauten 8-Familien-Hauses am Ortsrand von Groß Stöckheim mit freiem Blick auf Feld und Wiesen.Der offene Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück der Wohnung, optisch gegliedert durch eine kurze, raumteilende Wand mit türlosen Durchgängen. Vom Wohnbereich aus erreicht man direkt den Süd-West-Balkon.Die praktische Küche grenzt an den Essbereich an, ein separater Esstisch entfällt somit; das Küchenfenster bietet Blick auf die Felder.Das halbhoch grau-weiß gefliestes Bad verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Flur. Die Kunststofffenster stammen aus 2016.Abstellraum und Kellerabteil runden das Angebot ab. Beheizt wird über eine 2021 erneuerte Ölzentralheizung inkl. Warmwasser.

SonstigesDie Immobilie steht auf einem Erbbaurechts-Grundstück.Die derzeitige jährliche Erbpacht liegt bei 183,79,-- Nebenkosten:Die monatlichen Nebenkosten, die Heizung, Wasser, Müll, Grundsteuer, Hausreinigung, Instandhaltungsrücklage (€ 200,--), Versicherungen usw. beinhalten betragen monatlich 350,--.Käuferprovision:provisionsfreiSie erwerben diese Immobilie ohne zusätzliche Maklerprovision.Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.ik-immobilien.com/datenschutzStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.00