QUARTIER ZEHN - Vollvermietetes Apartmenthaus mit etabliertem Studentenwohnkonzept in Halle (Saale)

Top-Investmentstandort zwischen Hochschule, Kultur und Naherholung

Der Schleifweg 10 befindet sich im beliebten Stadtteil Giebichenstein, einer der gefragtesten Wohnlagen der Universitäts- und Kulturstadt Halle (Saale). Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur renommierten Burg Giebichenstein Kunsthochschule Halle, zur Peißnitzinsel sowie zum Volkspark Halle aus und gehört seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten von Studierenden, Kreativen und jungen Berufstätigen.

Die Mikrolage profitiert von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Freizeitqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Grünflächen der Peißnitzinsel, Joggingstrecken entlang der Saale und verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen erheblichen Standortvorteil gegenüber klassischen Studentenwohnanlagen.

Für Investoren besonders interessant ist die dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen, möblierten Wohneinheiten. Die Burg Giebichenstein Kunsthochschule, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, Forschungseinrichtungen sowie zahlreiche Unternehmen sorgen ganzjährig für einen kontinuierlichen Zustrom von Studierenden, Gastwissenschaftlern, Praktikanten und Projektmitarbeitern.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Apartmenthaus in attraktiver Hochschullage von Halle (Saale). Das Objekt wird seit Jahren erfolgreich als möblierte Apartmentanlage mit einer Mindestmietzeit von einem Jahr betrieben und richtet sich überwiegend an Studenten, Praktikanten, Gastdozenten sowie Young Professionals.

Das bewährte Vermietungskonzept mit vollständig ausgestatteten Apartments und Pauschalmieten inklusive sämtlicher Nebenkosten sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowie eine unkomplizierte Bewirtschaftung.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 12 möblierte Apartments und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 219 m². Die Apartments weisen Größen zwischen ca. 14 m² und 25 m² auf und sind optimal auf die Bedürfnisse der Zielgruppe zugeschnitten.
Sämtliche Apartments werden löffelfertig vermietet und verfügen über WLAN, Kabel-TV, Einbauküche, Bett, Schrank, Tisch, Stühle sowie ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Für die Mieter entsteht dadurch ein sofort nutzbares "Ready-to-Live"-Konzept ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Des weiteren befinden sich im Hof aktuell 5 Stellplätze, Erweiterung möglich.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt mehrere Wachstumsperspektiven. Neben dem etablierten Studentenwohnkonzept eröffnet die Lage und Objektstruktur interessante Potenziale im Bereich möbliertes Wohnen auf Zeit, Business Apartments oder Kurzzeitvermietung für Projektmitarbeiter, Gastwissenschaftler und Hochschulangehörige.

Das Wichtigste im Überblick:
- Grundstücksgröße: 437 m²
- Vermietbare Wohnfläche: 219,44 m²
- 12 Apartments (vollvermietet, Mindestmietzeit 1 Jahr)
- 5 verschlossene Stellplätze (aktuell 3 frei)
- mtl. Mieteinnahmen (Ist): 3.807,50 €
- Jahresmiete (Ist): 46.654,68 €
- x fache (Ist): 13,72
- Nettorendite (Ist): 7,29

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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