Ein-Zweifamilienhaus in Einbeck OT Salzderhelden

Salzderhelden ist ein Ortsteil der Stadt Einbeck im südlichen Niedersachsen und bietet eine idyllische Wohnlage inmitten der reizvollen Natur des Leineberglandes. Der Ort liegt direkt an der Leine und besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet.

Die Kreisstadt Einbeck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Restaurants. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Bundesstraße B3 sowie die Nähe zur Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Städte Göttingen im Süden und Hannover im Norden.

Naturliebhaber kommen in Salzderhelden voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Leine sowie in den umliegenden Wäldern und Hügeln laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Schloss Salzderhelden, ein historisches Wahrzeichen der Region, verleiht dem Ort zudem einen ganz besonderen Charakter und ein einzigartiges Flair.

Wer das ruhige Landleben schätzt und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchte, findet in Salzderhelden eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause.

Dieses vielseitige, freistehende Ein- Zweifamilienhaus Baujahr 1969, in Einbeck-Salzderhelden bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen auf insgesamt 7 Zimmer und überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept: Neben zwei separaten Wohnbereichen - jeweils einem Wohnzimmer im Erd- und Obergeschoss - stehen zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als zweites Kinderzimmer, zusätzliches Gästezimmer oder Büro nutzen.
Somit könnte man das Haus auch als Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten nutzen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und geräumigen Eingangsbereich. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen integrierten Essbereich und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der Teil des 600 m² großen Gesamtgrundstücks ist. Der Außenbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen im Grünen sowie Raum für Kinder zum Spielen; ein praktisches Gartenhaus dient wahlweise als geschützte Sitzgelegenheit oder als Geräteschuppen. Eine ältere funktionstüchtige Einbauküche ist vorhanden. Ein gepflegtes Duschbad, sowie eines der Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Zwei Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum; einer davon bietet direkten Zugang zum Heizungsraum.

Der Dachsparren wurden mit Styrotect Dämmplatten bereits gedämmt!

Die Holzisolierglasfenster sind z.T. mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung Baujahr 2019 beheizt!

Im Obergeschoss befindet sich das zweite Wohnzimmer, die weiteren Schlaf- und Wohnräume sowie zwei zusätzliche Badezimmer, die den Alltag für Familie und Gäste komfortabel gestalten. Durch die Option im Obergeschoss eine weitere Küche einrichten zu können, eröffnet sich zudem die Möglichkeit, den Bereich als autarke Einliegerwohnung zu nutzen. Von dieser Etage aus besteht zudem Zugang zum bisher unausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder evtl. noch geringe Ausbaureserven bietet.

Als Bodenbeläge kommen im Haus eine Kombination aus praktischen Fliesen, gemütlichem Teppichboden sowie PVC-Belag zum Einsatz.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und den Wert des Hauses gezielt zu steigern.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Bad mit Dusche und Badewanne, Fenster
- Dachbodendämmung 12mm

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, hinterlassen. Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir weisen auf Folgendes hin:

Geldwäscheprävention: Die Firma Sorge & Bremeyer Immobilien ist als Maklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen.
Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, falls Sie als natürliche Person auftreten - dies kann beispielsweise durch eine Kopie geschehen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass wir diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren müssen. Zudem haben Sie als unser Vertragspartner eine
Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen