Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Ort Höhn / Oellingen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die A 3 (Montabaur) und die A 45 (Herborn) sind in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die B255 ist logistisch sehr interessant, durch die neue Umgehung ist die Stadt Montabaur (an der A 3 gelegen) mit dem ICE Bahnhof schnell zu erreichen.

Kurzbeschreibung"Gepflegtes Mehrfamilienhaus mObjektKapitalanlage mit vier vermieteten Einheiten - solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial

Vier Wohnungen. Vier Mietverhältnisse. Eine Immobilie mit Substanz und laufenden Erträgen.

Wer als Kapitalanleger eine überschaubare Mehrfamilienhaus-Investition mit bestehendem Mietportfolio sucht, findet hier eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und langfristigem Vermietungspotenzial.

Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit rund 276 m² Wohnfläche. Die überschaubare Anzahl an Einheiten ermöglicht eine unkomplizierte Bewirtschaftung und bietet gleichzeitig eine attraktive Streuung der Mieterträge.

Auf dem ca. 1.060 m² großen Grundstück steht den Bewohnern neben dem Wohngebäude auch ein kleiner gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen praktischen Nutzen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt damit über weitere Nutz- und Abstellflächen.

Auch die Wohnungen selbst bieten eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die funktionalen und gut geschnittenen Grundrisse sprechen dabei unterschiedliche Mietergruppen an und unterstützen eine langfristige Nutzung.

Ein besonderes Plus: Das Erdgeschoss wurde 2016/2017 umgebaut und fertiggestellt. Dadurch weist dieser Bereich insbesondere bei Elektrik und Fenstern einen moderneren Ausstattungsstandard auf. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon mit Nord-Nordwest-Ausrichtung.

Auch technisch wurde das Gebäude über die Jahre fortlaufend angepasst. Die Öl-Zentralheizung stammt aus ca. 2009, ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Das Dach wurde vor rund 25 Jahren erneuert.

Für Kapitalanleger interessant
Die Immobilie verbindet mehrere für eine Bestandsinvestition relevante Faktoren: vier bestehende Mietverhältnisse, rund 276 m² vermietbare Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück, zusätzliche Nutzflächen sowie Garagen. Gleichzeitig bietet der Bestand eine gute Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Vermietungsstrategie.

Eine Immobilie für Anleger, die nicht auf kurzfristige Effekte, sondern auf einen soliden Bestand mit laufenden Erträgen und Entwicklungsmöglichkeiten setzen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnung 1 (ca. 99 m²)
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Bad mit Dusche, Flur

Wohnung 2 ( Apartment ca. 37 m²)
Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Obergeschoss:
Wohnung 3 (ca. 69 m²)
Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Flur

Wohnung 4 (ca. 71 m²)
Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Flur

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Waschraum, Heizöl-Lagerraum, Heizungsraum, 1 Gemeinschaftsraum

SonstigesAlle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben.
Unser Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erläutern wir Ihnen gerne weitere Details zum Objekt.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive des Vor- und Nachnamens, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Die Versendung von Unterlagen per E-Mail an anonyme Interessenten ist von dem Verkäufer nicht gewünscht.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen