3-Zi-Whg mit Südbalkon und Einzelgarage in Oberhaunstadt

Die Gratzerstraße befindet sich in ruhiger Wohnlage im nordöstlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern der Region: Das Werk von Audi AG ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst interessant. Auch zahlreiche Zuliefer- und Technologieunternehmen im Ingolstädter Raum befinden sich in guter Erreichbarkeit. Die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt sowie zum Audi-Standort macht die Lage besonders attraktiv - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses in Unterbrunnenreuth. Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung K&M betreut. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um sämtliche anfallenden Belange. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 4.282,77 € (Stand: 31.05.2025). Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2010. Die Wohnung ist mit Glasfaseranschluss über ComIN ausgestattet.

Über die Wohnungstüre gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich wahlweise im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum überdachten Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer innerhalb der Wohnung. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage (zzgl. 12.000 €), die sich unweit der Wohnung befindet.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

+ Inkl. Einbauküche (2012)
+ Heizungserneuerung (2019)
+ Zweifach verglaste Kunststofffenster (2012)
+ Türen, Böden, Sanitär (2010)
+ Dacherneuerung (2010)
+ Kein Sanierungsstau
+ Abstell-/Speisekammer
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Zusätzlicher Waschkeller mit separaten Zählern
+ Glasfaseranschluss über ComIN
+ Sehr ordentliche Anlage und Treppenhaus
+ Hausmeisterservice und Hausverwaltung
+ Einzelgarage (zzgl. 12.000 €)

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1