Großzügige Doppelhaushälfte mit Einzelgarage im Süden von Ingolstadt

Die Immobilie liegt ruhig und naturnah in einer Spielstraße und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Der nahegelegene EDEKA Fanderl ist bereits nach ca. 300 m erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die Grundschule Zuchering befindet sich direkt im Ortsteil. Mit dem Kindergarten St. Blasius im Almweg, der städtischen Kita Lichtblick in der Urnenfelderstraße sowie dem Waldkindergarten Zuchering stehen mehrere Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die B16 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung auf die Autobahnauffahrt Manching A9. Die Ingolstädter Innenstadt liegt rund 6 km entfernt, der Hauptbahnhof ca. 4,7 km. Auch mit dem Fahrrad ist die Stadt über Radwege gut erreichbar. Felder, Grünflächen, Wälder und Seen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So verbindet die Lage kurze Wege zu Einkauf, Schule und Kindergarten mit Naturnähe und einer schnellen Anbindung an Ingolstadt.

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Ingolstadt wurde 2014 in Massivbauweise als KfW-70-Haus auf einem 313 m² großen Grundstück errichtet. Mit ca. 159 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen bietet sie viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen bis zu vier Schlafzimmer und drei Sanitärbereiche zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine dezentrale Lüftungsanlage, zwei Solarmodule zur Warmwasserunterstützung sowie ein Glasfaseranschluss.

Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene und helle Wohn-, Ess- und Kochbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den blickgeschützten Garten, der einen schönen und privaten Außenbereich bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Eine Besonderheit ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Durch die Aufteilung lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf auch als eigener Rückzugsbereich nutzen - beispielsweise für die Eltern, ein älteres Kind oder Gäste.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der beheizte Hobbyraum mit ca. 28 m², der sich je nach Bedarf beispielsweise als Freizeit-, Fitness- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen weiteren beheizten Kellerraum mit ausreichend Lagerfläche sowie einen großzügigen Technik- und Waschraum. Für Waschmaschine und Trockner ist hier ein praktischer Sockel vorhanden, der die Geräte auf eine angenehme Arbeitshöhe bringt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet. Darüber hinaus stehen entlang der Straße zusätzliche Parkmöglichkeiten in ausgewiesenen Parkbuchten zur Verfügung.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

+ vollunterkellerte Massivbauweise, KfW 70
+ gesamter Keller beheizt und gefliest
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG
+ Badezimmer mit Dusche im DG
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ beheizter Hobbyraum mit ca. 28 m²
+ großzügiger Technik- und Waschraum
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ zwei Solarmodule zur Warmwasserunterstützung
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ Südterrasse mit blickgeschütztem Garten
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 59,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1