Zwei vermietete Wohneinheiten (1 ZW / 2 ZW) in Ingolstadt Süd

Die Immobilie befindet sich in der Hinterangerstraße 7 im Süden Ingolstadts. Der Standort ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungsnutzungen und bietet dadurch eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeit. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut über Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (München-Nürnberg). Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kunden der Gewerbeeinheiten optimal erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig vorhanden und gewährleistet eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 in Ingolstadt, die sich auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt befinden und ausschließlich zusammen veräußert werden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 90,94 m² und verteilt sich auf eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,05 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,89 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 11.055 € und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch die Hausverwaltung Zywitza.

Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit dem Jahr 2005 zuverlässig an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 4.311 € (Indexmiete). Die langjährige Vermietung spricht für ein stabiles Mietverhältnis und kontinuierliche Einnahmen.

Die zweite Einheit wird seit 2022 als psychologische Praxis genutzt und ist gewerblich vermietet. Die Einheit verfügt über ca. 46,89 m² und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.744 € (Indexmiete). Die gewerbliche Nutzung stellt eine interessante Ergänzung zur klassischen Wohnvermietung dar und sorgt für eine attraktive Mietstruktur innerhalb des Objekts.

Die Sanierung der Tiefgarage wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden anteilig auf sämtliche Wohnungseigentümer umgelegt - unabhängig davon, ob ein eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden ist. Dies gilt somit auch für die angebotenen Wohnungen, obwohl diesen kein Stellplatz zugeordnet ist. Für Sie wird ein entsprechender Gutschein in Höhe von 15.000 € für die Tiefgaragensanierung bereitgestellt, sodass die auf die Wohnung entfallenden Sanierungskosten für den neuen Eigentümer abgedeckt sind.

Darüber hinaus besteht für Investoren die Möglichkeit, ein weiteres Wohnungspakete mit drei Wohneinheiten (1 ZW / 2 ZW / 2,5 ZW) im 1. Obergeschoss zu erwerben.

Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Fotos. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1992
+ Zwei vermietete Einheiten auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt
+ Gesamtfläche ca. 90,94 m²
+ 1-Zi-Whg mit ca. 44,05 m² Wohnfläche, vermietet seit 2005
+ 2-Zi-Whg mit ca. 46,89 m² Nutzfläche, derzeit als psychologische Praxis genutzt, vermietet seit 2022
+ Jahresnettokaltmiete von ca. 11.055 €
+ Teil einer Eigentümergemeinschaft (6 Hausnummern)
+ Gutschein für Tiefgaragensanierung in Höhe von 15.000 €

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2