Reihenmittelhaus mit Garage und guter Anbindung in Ingolstadt-Südwest

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten entlang der Donau und des Baggersees. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote. Dank der guten Anbindung an die A9 sowie der Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof eignet sich die Lage zudem ideal für Pendler in Richtung München oder Nürnberg.

Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Potenzial und einem liebevoll eingewachsenen Garten in ruhiger, zugleich zentraler Wohnlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Gäste-WC im Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner großen Fensterfront einen Blick in den schön begrünten Garten eröffnet und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und kann bei Bedarf offen gestaltet und mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei großzügigen Kellerräumen viel Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders schön präsentiert sich der grün eingewachsene Garten mit sonniger Südterrasse, ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof, die bequem in weniger als einer Gehminute erreichbar ist.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

+ Massivbau Baujahr 1969
+ Ölheizung (Baujahr 2003)
+ Funktionale Raumaufteilung
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fensterfront in den Garten
+ Separate Küche (optional zum Wohnbereich zu öffnen)
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Voll unterkellert mit zwei Kellerräumen
+ Einzelgarage im Garagenhof (ca. 1 Gehminute entfernt)
+ Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1