Wohnen mit Geschichte – stilvoll, hochwertig und einzigartig

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Fürth und vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt und die Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Fürth verfügt insgesamt über ein dichtes Netz an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Fürther Wiesengrund, einem der größten zusammenhängenden innerstädtischen Grün- und Erholungsräume der Region. Die weitläufigen Wiesen-, Rad- und Spazierwege entlang der Flussauen bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Fürths sowie in die gesamte Metropolregion Nürnberg. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu attraktiven Grünflächen macht diesen Standort besonders begehrt.

Historische Architektur, beeindruckende Sandsteinfassaden und hochwertiger Wohnkomfort prägen diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus. Das Gebäude - bekannt als ehemalige Gaststätte „Zum Gambrinus“ - aus dem Jahr 1866 verbindet dank der umfassenden Sanierung in den Jahren 2013 und 2014 eine eindrucksvolle historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität. Auf rund 109 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause mit unverwechselbarem Altbaucharme. Hohe Decken, stilvoller Parkettboden sowie die harmonische Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits das liebevoll erhaltene Treppenhaus vermittelt den besonderen Charakter des Anwesens. Ein geschützter Balkon ergänzt den Wohnbereich und lädt mit Blick auf den grünen Innenhof zu entspannten Momenten im Freien ein. Neuwertige Fenster sowie die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen Kellerersatzraum, einen Fahrradraum sowie einen historischen Gewölbekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Diese außergewöhnliche Wohnung begeistert durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und stilvollem Wohnkomfort. Ein wahres Liebhaberobjekt für alle, die den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus zu schätzen wissen und ein charaktervolles Zuhause in zentraler Lage suchen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.