Bungalow, Baugrund, Garagenpark: Ein Objekt – unendliche Möglichkeiten

Die Immobilie liegt in einer gefragten und etablierten Wohnlage der Stadt Zirndorf im Landkreis Fürth. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, kurze Wege sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Fürth und Nürnberg. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist optimal, wodurch sowohl Berufspendler als auch Kapitalanleger von der Lage profitieren.Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Die Lage vereint urbane Nähe mit angenehmer Wohnruhe und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität.

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlich viel Platz zur Entfaltung? Dieser charmante Bungalow mit seinem authentischen Retro-Charme bietet Ihnen auf einem beeindruckenden, rund 2.004 m² großen Areal Freiheiten, die man in dieser zentralen Lage von Zirndorf normalerweise vergeblich sucht. Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwartet Sie hier das entspannte Lebensgefühl klassischer Bungalow-Architektur. Das Haus stellt die perfekte Basis für eine moderne Revitalisierung dar: Gestalten Sie ein offenes, barrierefreies und lichtdurchflutetes Wohnkonzept auf einer Ebene mit direktem Blick in Ihren weitläufigen Garten. Wer das Besondere sucht, wird das Potenzial dieser Immobilie sofort erkennen.Dabei ist die Liegenschaft weit mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten. Das Areal unterteilt sich in drei Flurstücke, was Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft garantiert. Ob Sie den Bestand liebevoll sanieren oder das enorme Entwicklungspotenzial des Grundstücks für einen Neubau nutzen: Hier stehen Ihnen alle Wege offen.Die Fläche bietet das Potenzial, im Rahmen einer Nachverdichtung gemäß § 34 BauGB ein weiteres Gebäude für die Familie, als Mehrgenerationen-Projekt oder als separates Büro zu errichten. Auch im Falle eines Abrisses bietet das weitläufige Grundstück eine seltene Gelegenheit für eine umfassende Neuentwicklung in bester Stadtlage.Hinweis: Sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit stellen lediglich unverbindliche Entwurfsideen dar. Jegliche Neuentwicklung oder bauliche Veränderung unterliegt der Genehmigungspflicht durch die zuständigen Baubehörden. Eine Garantie oder Haftung für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal, das in dieser zentralen Lage Gold wert ist, bildet das dazugehörige Flurstück mit sieben Garagen. Diese bieten nicht nur Platz für den eigenen Fuhrpark oder eine Hobbywerkstatt, sondern ermöglichen durch Vermietung auch ein attraktives passives Einkommen, das Ihre monatliche Finanzierung spürbar entlastet.Diese Immobilie stellt zudem eine außergewöhnliche wirtschaftliche Gelegenheit dar. Während der offizielle Bodenrichtwert von 810 Euro pro Quadratmeter den reinen Grundstückswert bereits auf über 1,6 Millionen Euro beziffert, wird dieses Objekt deutlich darunter angeboten. Sie erwerben hier also nicht nur ein charmantes Zuhause mit viel Seele, sondern ein Investment mit hervorragender Wertperspektive in der florierenden Metropolregion Nürnberg-Fürth. Nutzen Sie diese seltene Chance, Ihren Wohntraum auf einem weitläufigen Stadtgrundstück zu verwirklichen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.