Barrierefreie (B) Neubauwohnung

Die Neubauwohnung entsteht im Ellerbeker Weg 38 + 40 in 24147 Kiel auf dem Kieler Ostufer. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Grün- und Erholungsbereichen rund um die Schwentinemündung und die Kieler Förde.Der nahegelegene Bereich an der Schwentinemündung hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohn-, Wissenschafts- und Naherholungsstandort entwickelt. Aufgewertete Uferbereiche und Spazierwege bieten schöne Möglichkeiten für Freizeit und Erholung am Wasser. Die Landeshauptstadt Kiel bezeichnet den Schwentinemündungsbereich inzwischen als beliebtes Naherholungsziel.Auch die Versorgung im Alltag ist gut: Im Umfeld von Ellerbek und Wellingdorf stehen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Das Wellingdorfer Stadtteilzentrum übernimmt dabei eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Wohngebiete.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Ellerbeker Weg. Damit ist die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist günstig; über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Kieler Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar. Kiel Ellerbeker WegDie HAW Kiel (ehemals Fachhochschule Kiel) sowie der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort an der Schwentinemündung befinden sich ebenfalls auf dem Kieler Ostufer. Die Nähe zu Hochschule, GEOMAR und weiteren Einrichtungen macht den Standort auch langfristig interessant.Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus städtischem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Wasser und Grünflächen – und damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung.

Im Ellerbeker Weg 38 + 40, 24147 Kiel entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur acht Eigentumswohnungen. Sieben Wohnungen sind bereits verkauft – nun steht die letzte Wohnung dieses Neubauprojektes zum Verkauf.Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 64,64 m² Wohnfläche und verbindet eine moderne Architektur mit einem großzügigen Wohnkonzept, zeitgemäßer Ausstattung und einem konsequent barrierefreien Gebäude.ObjektbeschreibungMittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.Weiße Fenster und ein moderner Vinylboden unterstreichen den freundlichen und zeitgemäßen Charakter der Wohnung.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.Besonders komfortabel präsentiert sich das Badezimmer: Eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne verbinden Barrierefreiheit mit Wohnkomfort.Der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen privaten Rückzugsort.Barrierefreiheit konsequent umgesetztNicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte Gebäude wird barrierefrei errichtet. Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.Auch beim Pkw-Stellplatz wurde an komfortable Bewegungsflächen gedacht: Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 3,50 m breiter barrierefreier Stellplatz.Zusätzlich steht dem zukünftigen Eigentümer ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m² zur Verfügung.

ca. 64,64 m² Wohnflächeletzte verfügbare Wohnung von insgesamt 8 Einheitenvollständig barrierefreies GebäudeAufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschossgroßzügiges, offenes Wohnkonzeptweiße offene Einbauküchemoderner Vinylbodenweiße FensterFußbodenheizungBadezimmer mit bodengleicher Dusche und BadewanneBalkonKfW-55-Energiehauseigener Kellerraum mit ca. 12 m²eigener 3,50 m breiter, barrierefreier Pkw-StellplatzWand- und Bodenbeläge nach Vereinbarungindividuelle Ausstattungswünsche können je nach Baufortschritt noch berücksichtigt werdengeplante Bezugsfertigkeit Herbst 2026