Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - ideal für mehrere Generationen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Sabbenhausen, einem Ortsteil der Stadt Lügde im Kreis Lippe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Sabbenhausen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglandes. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften.

Die Städte Lügde, Bad Pyrmont und Schieder-Schwalenberg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Kurstadt Bad Pyrmont bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 870 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1890 erbaute Wohnhaus bietet durch seine Aufteilung in drei separate Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders gut für ein Mehrgenerationenwohnen.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen, separaten Eingang und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Maisonettewohnung kann als Ferienwohnung genutzt werden und bietet damit die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung beziehungsweise einer zusätzlichen Einnahmequelle. Sie verfügt zudem über eine elektrische Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Eine weitere, großzügig geschnittene Etagenwohnung ist aktuell vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen.

Die dritte Wohneinheit bietet weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dadurch lässt sich das Gebäude individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach miteinander verbinden möchten, dabei aber Wert auf separate Wohnbereiche und eigene Eingänge legen.

Das Grundstück umfasst ca. 870 m² und bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen sowie vier Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Pelletbetrieb. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei eigenständigen Wohneinheiten, bestehender Vermietung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Verbindung von Wohnen und Vermieten interessant.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden. Die Wohnungen verfügen über Duschen sowie Einbauküchen und bieten damit eine praktische Grundlage für die jeweilige Nutzung. Darüber hinaus stehen insgesamt drei Terrassen zur Verfügung, die zusätzlichen Platz im Freien bieten und zum Entspannen und Verweilen einladen. Im Jahr 2021 wurden grundlegende Renovierungsarbeiten am gesamten Objekt durchgeführt, wodurch die Immobilie in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert und aufgewertet wurde.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet