Großes, toll gepflegtes Reihenhaus zum Sofortbezug mit Südterrasse, Garten und Garage * Bj 2005*

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenthal. Der Oswald-Kahnt-Ring ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Sehr geschätzt sind die nah gelegenen Spielplätze und im Sommer vor allem die Nähe zur Schladitzer Bucht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in Lindenthal und den direkt angrenzenden Stadtteilen. Auch der “Sachsenpark” in Leipzig-Seehausen u.a. mit Globus, Aldi, dm und Fachhändlern ist schnell erreichbar. Die Bushaltestelle „Zur Lindenhöhe“ erreichen Sie schnell in unter fünf Gehminuten. Von hier bestehen mit den Buslinien 87, 88 und 90 regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie bei normaler Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten ins Stadtzentrum. Die Alfred-Kästner-Grundschule liegt direkt im Ortsteil. Mit der Paul-Robeson-Oberschule und dem Marie-Curie-Gymnasium stehen u.a. zudem weiterführende Schulen im Leipziger Norden zur Verfügung. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Leipzig-Nord erreichen Sie schnell die A14 sowie im weiteren Verlauf die A9, das Schkeuditzer Kreuz und den Flughafen Leipzig/Halle.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier darf sich eine Familie vom ersten Moment an wohlfühlen. Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus aus dem jungen Baujahr 2005 bietet mit 5 Zimmern auf rund 141 m² Wohnfläche erstaunlich viel Platz und kann aufgrund des liebevoll instand gehaltenen Zustandes direkt bezogen werden. Das Herzstück des Hauses ist der sehr großzügig gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit stolzen 46 m². Dank seiner Ausrichtung zur Südseite ist dieser Bereich das ganze Jahr sehr hell und freundlich. Hier findet neben einer gemütlichen Wohnlandschaft auch ein großer Familienesstisch seinen Platz. Die Küche ist aktuell halboffen in den Wohn- und Essbereich integriert. Wer eine klare Trennung bevorzugt, kann die Küche durch den Einbau einer Tür abtrennen. Das Haus verfügt im Obergeschoss über drei geräumige und durchdacht geschnittene Schlafzimmer. Zwei davon werden aktuell zusammenhängend als großer Kinderbereich mit einem separaten Schlaf- und Wohnbereich genutzt. Diese Zusammenlegung kann mit überschaubaren Aufwand angepasst werden, sodass zwei vollständig voneinander getrennte Zimmer zur Verfügung stehen. Damit eignet sich die Raumaufteilung ideal für eine Familie mit mehreren Kindern oder für alle, die sich zusätzliche Homeoffice-, Gäste- oder Hobbyflächen wünschen. Im Obergeschoss befindet sich zudem das Badezimmer mit Tageslichtfenster. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem großen Waschtisch sowie mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist über 18 m² groß, überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe und bietet als 4. Schlafzimmer sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, in dem zugleich Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Neben dem großzügigen Platzangebot im Haus ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die große, sonnige Terrasse ein weiteres Highlight. Der Garten besitzt eine sehr angenehme Größe und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen, bleibt dabei jedoch im Alltag gut zu bewältigen. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte, Spielzeug und Fahrräder. Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Das Haus befindet sich innen wie außen in einem außergewöhnlich gepflegten Erhaltungszustand. Die Eigentümer haben das Haus über die vergangenen Jahre fortlaufend renoviert, liebevoll instand gehalten und mit großer Sorgfalt behandelt. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Treppenhaus, Böden und Tapeten erneuert. Hier ist spürbar, dass das Haus seit seiner Errichtung stets aufmerksam gepflegt wurde. Lediglich persönliche Veränderungen entsprechend des eigenen Wohngeschmacks bleiben der neuen Familie überlassen. Die voll funktionsfähige Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2005. Besonders positiv ist die energetische Bewertung des Hauses. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Wenn Sie sich selbst als Familie von diesem Häuschen überzeugen möchten, freue ich mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos erhalten Sie aus Diskretionsgründen der Verkäuferfamilie auf Anfrage. Ihre Sarah Hollmach DIE FAMILIENMAKLERIN

• Baujahr 2005 • großes, offenes Wohnkonzept • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • voll ausgebautes Dachgeschoss als 4. Schlafzimmer • Badezimmer mit Tageslichtfenster, Eckbadewanne, Dusche, Fußbodenheizung • Gäste-WC inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Abstellraum • große, gepflasterte Terrasse mit Gartenzugang • Gartenhaus • Sichtschutzzäune • Außenwasserhahn und -steckdose • zweifach verglaste Sprossenfenster • Außenjalousien • Garage mit elektrischem Tor • Gasbrennwerttherme Baujahr 2005 • Energieeffizienzklasse A