Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit schneller Anbindung! Berlin-Lichtenrade

Lichtenrade, der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, vereint dörflichen Charme mit städtischem Komfort. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll erhaltenen Bauernhäusern vermittelt die Umgebung ein ruhiges, idyllisches Wohngefühl.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in der nahegelegenen Lichtenrader Bahnhofstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot zum Flanieren einlädt. Hier wohnen Sie in einer beliebten, familienfreundlichen Gegend, die Ruhe und Gemeinschaftsgefühl mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahnlinie S2 erreichen Sie den Potsdamer Platz in rund 20 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten. Der Flughafen BER liegt nur rund 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Buslinien X83, M76 und 172 verbinden Lichtenrade direkt mit Steglitz, Mariendorf und Rudow. Der südliche Berliner Ring ist ebenfalls in nur etwa 10 Minuten erreichbar.

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Lichtenrade, the southernmost neighborhood in the Tempelhof-Schöneberg district, combines small-town charm with urban conveniences. Characterized by well-maintained single-family and two-family homes as well as lovingly preserved farmhouses, the area offers a peaceful, idyllic living environment.

Shopping, restaurants, and cafés can be found on the nearby Lichtenrader Bahnhofstraße, which invites you to stroll along its diverse selection of shops. Here, you'll live in a popular, family-friendly neighborhood that combines tranquility and a sense of community with excellent access to downtown Berlin.

Transportation connections are excellent: The S2 S-Bahn line takes you to Potsdamer Platz in about 20 minutes and to Berlin Central Station in about 35 minutes. BER Airport is only about a 10-minute drive away. Bus lines X83, M76, and 172 connect Lichtenrade directly to Steglitz, Mariendorf, and Rudow. The southern Berlin Ring Road is also just about 10 minutes away.

Die langjährig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses unweit des S-Bahnhofs Schichauweg in Lichtenrade. Sie wird von einem Ehepaar im Rentenalter bewohnt. Die Immobilie verfügt über acht Einheiten.

Vom Flur der Wohnung erreicht man alle Räume der Einheit. Auf der linken Seite befindet sich das Wannenbad, das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang befindet geradezu. Auf der rechten Seite des Flurs kommt man ins Wohn-und Esszimmer sowie in die nach hinten offene Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit Erker. Hier befindet sich ein weiterer Zugang zum Balkon mit Morgensonne.

Die Küche und das Bad sind gefliest, Das Wohn-Esszimmer und der Flur haben einen einheitlichen Parkettboden. Das Schafzimmer verfügt über Teppichboden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 7.560,00 € p.a und wurden zuletzt zum 01.06.2024 erhöht.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 260,00 € zzgl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 63,00 €.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.

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This long-term rental condominium is located on the first floor of an apartment building near the Schichauweg S-Bahn station in Lichtenrade. It is currently occupied by a retired couple. The building has eight units.

All rooms in the unit are accessible from the apartment's hallway. On the left is the bathroom with a tub; the bedroom, which has its own balcony access, is directly opposite. On the right side of the hallway, you enter the living and dining room as well as the open-concept kitchen, which opens to the back and connects to the living and dining room with a bay window. Here, there is another entrance to the balcony, which gets morning sun.

The kitchen and bathroom are tiled; the living-dining room and hallway have uniform hardwood flooring. The bedroom has carpeted floors.

Rental income currently amounts to €7,560.00 per year and was last increased on June 1, 2024.

The monthly housing allowance is €260.00 plus heating costs and the maintenance reserve. The maintenance reserve is €63.00.

A basement storage room is also included with the apartment.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.
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