PROJEKT MIT POTENZIAL | Split-Level-Haus in Oberstenfeld – Verkauf gegen Gebot

Wohnen im Bottwartal – zwischen Heilbronn, Ludwigsburg und StuttgartOberstenfeld liegt im landschaftlich reizvollen Bottwartal im Landkreis Ludwigsburg und verbindet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.Die Gemeinde bietet die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens und ermöglicht gleichzeitig ein Wohnen abseits der deutlich dichter bebauten Ballungsräume.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindertageseinrichtungen, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in Oberstenfeld bzw. im näheren Umfeld.Die Umgebung wird durch Weinberge, Felder und die Landschaft des Bottwartals geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen damit praktisch vor der Haustür.Gleichzeitig ist Oberstenfeld verkehrsgünstig zwischen mehreren wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region gelegen.Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die Autobahn A81 ist über die umliegenden Anschlussstellen erreichbar.Damit eignet sich der Standort insbesondere für Menschen, die bewusst außerhalb der großen Städte wohnen möchten, beruflich aber weiterhin auf eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken bzw. die Region Stuttgart angewiesen sind.Für Familien bietet Oberstenfeld eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur, Natur und regionaler Erreichbarkeit.Gerade ein eigenes Haus mit Garten und rund 136 m² Wohnfläche stellt hier eine Alternative zu Eigentumswohnungen oder erheblich höherpreisigen Eigenheimen in den dichter besiedelten Bereichen der Region dar.

VERKAUF GEGEN GEBOT – CHANCE FÜR ENTSCHEIDERDie Immobilie wird im Rahmen eines offenen Angebotsverfahrens veräußert.Die ausgewiesene Kaufpreisvorstellung von 365.000 € dient dabei als Orientierung für die Vermarktung. Kaufinteressenten sind ausdrücklich eingeladen, sich nach Besichtigung und eigener Bewertung des noch erforderlichen Ausbauaufwands mit einem individuellen Kaufangebot einzubringen.Gesucht wird kein Käufer, der ein bezugsfertiges Standardhaus erwartet. Gesucht wird jemand, der das Potenzial dieser Immobilie erkennt und die bereits erfolgte Entkernung als das begreift, was sie ist: die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Weitere Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahmen durch den Verkäufer sind nicht vorgesehen.Über die Vergabe entscheidet nicht allein die Höhe eines Angebots. Ebenso können die Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalbestätigung, die zeitliche Umsetzbarkeit und eine verlässliche Kaufabwicklung berücksichtigt werden.Kaufpreisvorstellung: 365.000 € – Verkauf gegen Gebot.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Bitte beachten Sie:Anfragen können nur mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Eine vorbereitete Basis für Ihr eigenes WohnkonzeptDie Immobilie befindet sich aktuell in einem weitgehend entkernten bzw. zurückgebauten Zustand. Der ursprünglich vorhandene Innenausbau wurde im Zuge der begonnenen Modernisierung in wesentlichen Bereichen bereits entfernt.Für diese Arbeiten wurden rund 20.000 € investiert.Der zukünftige Eigentümer erhält damit die Möglichkeit, den weiteren Innenausbau weitgehend frei nach seinen persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Wesentliche Merkmale der Immobilie:- Reihenmittelhaus, Baujahr 1994- ca. 136 m² Wohnfläche- charakteristische und architektonisch interessante Split-Level-Bauweise- mehrere versetzt angeordnete Wohnebenen- großzügiges Raumangebot- eigener Garten- umfassende Entkernungs- und Rückbauarbeiten bereits durchgeführt- Investitionsvolumen für den bisherigen Rückbau von rund 20.000 €- weitgehend freie Gestaltungsmöglichkeiten beim weiteren Innenausbau- individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Wandgestaltung möglich- freie Gestaltung der zukünftigen Küche- Möglichkeit zur individuellen Konzeption der Sanitärbereiche- gute Grundlage für die technische und energetische Weiterentwicklung des Hauses- interessant für Eigennutzer mit individuellen Wohnvorstellungen- besonders geeignet für Käufer mit handwerklichem Hintergrund bzw. eigenen HandwerkerkontaktenDer derzeitige Ausbauzustand ermöglicht es, an vielen Stellen Entscheidungen zu treffen, die bei einer bereits fertig modernisierten Immobilie längst vorgegeben wären.Gerade Käufer, die Wert auf ein einheitliches Gestaltungskonzept legen, können daraus einen erheblichen Vorteil ziehen: Materialien, Farben, Oberflächen und technische Lösungen lassen sich von Beginn an aufeinander abstimmen.Wichtig:Die Immobilie wird im gegenwärtigen Ausbauzustand veräußert und ist derzeit nicht bezugsfertig.Für die Fertigstellung sind weitere Modernisierungs- und Ausbauarbeiten erforderlich. Art und Umfang sowie die daraus resultierenden Kosten hängen wesentlich vom gewünschten Ausstattungsstandard und den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers ab.

SonstigesKeine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers.GELDWÄSCHE: HR Haferbier Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 63.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.97, Zustand nach VereinbarungBezugsofort