Exklusive Villa mit Wintergarten und Außenpool im Nürnberger Süden zu verkaufen

Objekt/Lage: Am Ende einer ruhigen Straße, einer der exklusivsten Wohnlagen eines südlichen Nürnberger Stadtteils, erwartet Sie ein Anwesen, dass in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt.Bereits die repräsentative, durch ein Tor gesicherte Zufahrt in das nicht einsehbare Villengrundstück vermittelt das Gefühl von Exklusivität und Geborgenheit. Das parkähnlich angelegte Grundstück ist vollständig von altem Baumbestand, immergrüner Bepflanzung und einer außergewöhnlich schönen Vegetation umgeben und hervorragend gepflegt. Dadurch entsteht ein Höchstmaß an Privatsphäre – ohne direkten nachbarschaftlichen Einblick. Hier genießen Sie Ruhe, Sicherheit und ein Wohlgefühl, das eher an einen privaten Landsitz als an ein Stadthaus erinnert.Die einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und absoluter Diskretion macht dieses Anwesen zu einem Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Die unmittelbare Nähe zu den Wäldern und Spazierwegen prägen den außergewöhnlichen Charakter dieser Lage.Trotz dieser nahezu abgeschiedenen Atmosphäre sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nürnberger Innenstadt (10 km) in kurzer Zeit erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A6 und A9 sowie B2) verbindet urbanen Komfort mit einem Höchstmaß an Lebensqualität.Außenbereich: Die außergewöhnlich gestaltete Außenanlage bildet das Herzstück dieses exklusiven Anwesens und schafft eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in einen prachtvollen, gewachsenen Baumbestand und umgeben von einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft bietet sich ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung.Der großzügige, beheizbare Außenpool bildet den Mittelpunkt der Gartenanlage. Großzügige Sonnenterrassen, ein überdachter Loungebereich sowie stilvolle Ruheplätze laden zum Entspannen und Verweilen ein. Exotische Solitärpflanzen verleihen dem Garten ein mediterranes Flair und setzen eindrucksvolle Akzente. Die fließenden überdachten Übergänge zwischen Wohnbereich, Terrassen und Garten schaffen eine einzigartige Verbindung von Innen- und Außenraum. Diese Außenanlage ist weit mehr als ein Garten – sie ist ein privater Rückzugsort, der Luxus, Natur und höchste Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.

Ausstattung: Wohn-/Schlafbereich: Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WCArbeitszimmer im Erdgeschoss, geräumiges Garderobenzimmer mit modernen Einbauschränken Hochwertigste Einbauküche mit allen Geräten (Neupreis ca. 100.000,-- €, Alter ca. 8 Jahre)Schiebetür zwischen Küche und Wohn/-EssbereichWohnzimmer mit offenem Kamin und Wintergarten3 Kinderzimmer (ein Kinderzimmer mit Balkon), Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide (begehbarer Kleiderschrank)2 Bäder jeweils mit ebenerdiger Dusche, (Eck-)badewanne, mehreren Waschtischen, WC und BidetKellerbereich:Fitnessraum mit Spiegelwänden und direktem Zugang zum Garten und AußenpoolSauna mit Dusche und WC, Zugang zur Doppelgarage über Kelleraußentreppe-----------------------------------------------Aufgrund der diskreten Vermarktung werden Exposé mit weiterführenden Fotos, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen und detaillierte Informationen ausschließlich über HZ Immobilien an ernsthafte Kaufinteressenten übermittelt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.