Sehr schöne 3 Zi.-Dachterrassen-Whg. in ruhiger Lage mit perfektem Grundriss und U-Bahn Anbindung.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Münchner Norden in ruhiger Lage zwischen Petuelpark und Leopoldstraße. Das gewachsene Wohnviertel überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung von urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule, zwei Gymnasien - darunter ein Sportgymnasium - sowie einer internationalen englischsprachigen Schule.

Die Lage ist zudem besonders attraktiv für Berufstätige: Im Münchner Norden befinden sich zahlreiche internationale Unternehmen und Technologiekonzerne wie BMW, Microsoft, Apple und Knorr-Bremse sowie das BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ).

Die U-Bahn-Station Milbertshofen (U2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A9 und A99 sind bequem erreichbar.

Der nahegelegene Petuelpark sowie der Olympiapark bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und einem attraktiven Arbeitsumfeld.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in München vereint eine attraktive Lage mit großem Gestaltungspotenzial. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1966 und bietet die ideale Grundlage, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten. Ein zusätzlicher Pluspunkt: In der unmittelbaren Umgebung wurde bereits das Fernwärmenetz ausgebaut. Dadurch besteht perspektivisch die Möglichkeit, dass auch die Eigentümergemeinschaft von einem zukünftigen Anschluss an die Fernwärme profitieren kann. Eine entsprechende Entscheidung obliegt jedoch der Eigentümergemeinschaft sowie den technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight ist die rund 74 m² große Dachterrasse mit Ausrichtung nach Norden, Osten und Westen. Sie erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einer großzügigen Lounge über einen Essbereich bis hin zur privaten grünen Oase. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen beeindruckenden Blick über die Dächer Münchens.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Potenzial und ihre begehrte Lage im Münchner Norden.

- Tageslichtbad (Fenster)
- separate Küche
- große Dachterrasse
- Kellerabteil

SonstigesDie Sanierung des Daches der Dachterrasse wurde bereits von der Eigentümerversammlung beschlossen. Die Finanzierung erfolgt teilweise aus der Instandhaltungsrücklage und teilweise über eine Sonderumlage, welche von dem aktuellen Eigentümer zu tragen ist.

Darüber hinaus werden das Tiefgaragentor sowie die Hauseingangstür einschließlich Klingel- und Briefkastenanlage erneuert. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Die Fenster im Treppenhaus wurden bereits modernisiert. Die Wohnungsfenster stammen aus den 1990 und 2000 Jahren.

Nach mündlicher Auskunft der Stadtwerke München besteht zudem die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus an das Fernwärmenetz anzuschließen, da das gegenüberliegende Gebäude bereits über einen entsprechenden Anschluss verfügt. Ein entsprechendes Angebot befindet sich derzeit in Erstellung und soll nach Fertigstellung über die Hausverwaltung kommuniziert werden.StichworteNord-Ost-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², 3 Etagen