Hofreite - ein Stück Geschichte mit Ecken und Kanten und jeder Menge Potenzial

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 53 im Grävenwiesbacher Ortsteil Hundstadt - ruhig und naturnah im Hochtaunus gelegen und dennoch überraschend gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Ein besonderer Vorteil für Berufspendler und Familien ist der eigene Taunusbahn-Haltepunkt Hundstadt. Von hier verkehrt die RB15 in Richtung Bad Homburg und Frankfurt sowie in Richtung Grävenwiesbach und Brandoberndorf. Auch die Bushaltestelle Hundstadt Ortsmitte befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Damit bleibt man auch ohne Auto flexibel - ein Pluspunkt insbesondere für ältere Kinder und Jugendliche, die Schule, Freunde und Freizeitaktivitäten zunehmend selbstständig erreichen möchten.

Für Familien bietet Hundstadt zudem kurze Wege: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule liegt im benachbarten Grävenwiesbach und ist über die Buslinie 68 an Hundstadt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls in Grävenwiesbach; der REWE-Markt an der Frankfurter Straße ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für ein größeres Einkaufs-, Schul- und Dienstleistungsangebot bieten sich insbesondere Usingen und Neu-Anspach an.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Hundstadt viel Natur praktisch vor der Haustür. Wälder, Felder sowie Rad- und Spazierwege prägen die Umgebung und schaffen einen hohen Freizeitwert - ohne dafür erst ins Auto steigen zu müssen.

So verbindet die Lage zwei Dinge, die gerade für Familien im ländlichen Raum nicht selbstverständlich sind: viel Natur und ein ruhiges Wohnumfeld auf der einen Seite sowie Bahn- und Busanschluss für einen möglichst selbstständigen Alltag auf der anderen.

Willkommen in der Zeitreise: Diese Hofreite von 1715 ist nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Dorfgeschichte - das Postbüro von Hundstadt, hier wurde über Jahrhunderte Post verteilt. Über die Jahre 1965, 1985 und später wurde das Gebäude erweitert und ausgebaut - so entstand ein Anwesen, das heute auf den richtigen Käufer wartet.

Zugegeben, der Zahn der Zeit war fleißig. Das Scheunendach ist stellenweise undicht, der Garten braucht einen grünen Daumen, und manches Detail zeigt mehr Charakter als Komfort. Aber genau das macht den Reiz aus: Mit einer Vision und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Unikat mit Geschichte entstehen.

Ob als großzügiges Familienrefugium mit viel Platz für Kinder, Tiere und kreative Ideen, als Rückzugsort für Handwerker mit Visionen oder als Projekt für Menschen, die schon immer "ihre eigene Hofreite" haben wollten - die Möglichkeiten sind fast so groß wie das Grundstück selbst.

Die Fakten:
Ursprungsbaujahr: 1715 (ehemaliges Postbüro)
Erweiterungen: 1962, 1987, 1994
Hofreite mit Wohnhaus, 2 Garagen, Scheune und Nebengebäuden
1.140 m² Grundstück und 11 Zimmer auf ca. 230 m² Wohnfläche bieten viel Platz zum Gestalten, Sanieren und Träumen
Lage: Hundstadt, Grävenwiesbach - mitten im Hochtaunuskreis, ländlich und doch gut angebunden, auch mit Bus und Bahn.
Hinweis: Die Zufahrt zum Haus erfolgt über das Nachbargrundstück. Hierfür besteht ein Wegerecht, das beim Verkauf grundbuchlich gesichert werden sollte. Der Nachbar bekommt dafür eine einmalige Entschädigung iHv 20.000 Euro.

Unser Fazit:
Keine Hochglanzimmobilie, sondern ein ehrliches Haus mit Seele. Wer mit offenen Augen schaut und sich nicht vor Arbeit scheut, findet hier ein Zuhause voller Geschichte und Zukunft.

Ursprungsbaujahr: 1715 (ehemaliges Postbüro)
Erweiterungen: 1962, 1987, 1994
Wohnhaus mit 11 Zimmern auf ca. 230 m² Wohnfläche
Balkon
Tageslicht-Hauptbad mit Badewanne
Tageslicht-Duschbad
Fenster teilweise aus 2016 (doppeltverglaste Kunststofffenster)
Öl-Heizung von WOLF aus 2010
2 Garagen
Scheune (aktuell als Werkstatt genutzt, Dach undicht)
diverse Nebengebäude
1.140 m² Grundstück

Für das Wegerecht, das beim Verkauf grundbuchlich gesichert werden soll, entfällt eine einmalige Entschädigung von 20.000 Euro.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2010