Top Energiewert! Attraktives Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung

Überroth-Niederhofen ist ein Ortsteil von Tholey im nördlichen Saarland (Landkreis St. Wendel) und liegt idyllisch im Bohnental. Der Ort wurde 2002 und 2011 zur schönsten Gemeinde des Landkreises gewählt und besticht durch sein gepflegtes Ortsbild sowie seine gewachsene Dorfgemeinschaft.

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage und verbindet ländlichen Wohncharakter mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Autobahnanbindung erfolgt über die A8 mit Anschlussstelle Tholey/Sc [...] Weitere Informationen und exklusive Details erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé das Sie gerne über dieses Portal anfordern können. Kostenlose Ratgeber und Checklisten zu Themen wie Finanzierung, Sanierung, Energetische Sanierung, Erbschaft, Wohnen im Alter, Scheidung ... finden Sie unter www.conrad-immobilienmakler.de

Dieses 1996 hochwertig erbaute und große Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung liegt im idyllischen Tholeyer Ortsteil Überroth.

Im Souterrain befinden sich Wohnräume die auch als Einliegerwohnung oder Jugendwohnung nutzbar wären mit eigener Terrasse und Kaminofen.
Alternativ bieten sich diese Räume mit der vorhandenen Sauna (mit Dusche) auch als Wellness/Sport/Party oder Hobbyräume an.

Ebenerdig mit der Eingangstür befinden sich das offene Treppenhaus, zur Linken 2 Schlafzimmer, das Bad und ein G-WC und das grosses Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zum Balkon sowie der Zugang zur Küche mit EBK und seperatem Abstellraum auf der anderen Seite des Teppenhauses.

Im ausg [...] Weitere Informationen und exklusive Details erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé das Sie gerne über dieses Portal anfordern können. Kostenlose Ratgeber und Checklisten zu Themen wie Finanzierung, Sanierung, Energetische Sanierung, Erbschaft, Wohnen im Alter, Scheidung ... finden Sie unter www.conrad-immobilienmakler.de

Erdgeschoss (ca. 129m²):
Eingangsbereich, großes und offenes Wohn-Esszimmer, Küche mit kleinem Abstell-/Vorratsraum, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse

Dachgeschoss (ca. 90m²):
Flur, offenes Wohn-/Esszimmer/Küche oder als Hauptschlafzimmer nutzbar, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Terrasse

Keller/Souterrain (ca. 80m² Wohnfläche + Kellernutzfläche)
offenes Wohnzimmer/Esszimmer/Küche oder als Sport-/Partyraum nutzbar, Schlafzimmer (Gäste [...] Weitere Informationen und exklusive Details erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé das Sie gerne über dieses Portal anfordern können. Kostenlose Ratgeber und Checklisten zu Themen wie Finanzierung, Sanierung, Energetische Sanierung, Erbschaft, Wohnen im Alter, Scheidung ... finden Sie unter www.conrad-immobilienmakler.de

SonstigesHinweis: das Haus wird unter dem Deckmantel einer Wohneigentümergemeinschaft verkauft. Das direkt, rückseitig angebaute Nachbarhaus ist ebenfalls Teil dieser Gemeinschaft. Sie kaufen das Haus mit sämtlichen und alleinigen Sondereigentumsrechten (rechtlich vergleichbar mit einer sehr großen Eigentumswohnung; tatsächlich vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte). Die Nachbarn nutzen deren eigenes Haus und Grundstücksteil. Über die Vorteile und Besonderheiten sprechen wir bei der Besichtigung.
Sie erhalten über unseren direkt angeschlossenen Finanzierungspartner ein Finanzierungsangebot aus über 500 Banken. Auch zuverlässige und kompetente Handwerker finden Sie auf unserer Webseite unter www.conrad-immobilienmakler.de.

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser durch Michael Conrad Immobilien exklusiv angebotenen Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt an uns Provision in selbiger Höhe. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) beruhen auf Angaben der Verkäuferseite oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.

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