GELD ANLEGEN ++ NOCH sind 2 Wohnungen möglich

*biet+kauf ist hier möglich++Mönchengladbach ... am BökelbergKurze Wege. Grüne NäheManche Orte sind einfach nur eine Adresse. Andere fühlen sich schon beim ersten Spaziergang ein wenig nach Zuhause an.Ihr zukünftiges Zuhause liegt am Bökelberg, im gewachsenen Stadtteil Eicken. Nah an dem lebendigen Teil der Stadt, aber dennoch nur wenige Schritte von erholsamen Grünflächen entfernt.Der Bunte Garten und damit Ihr nächster Spaziergang oder die nächste Gassi-Runde nächste Gassirunde liegen quasi um die Ecke. Für die Dinge des täglichen Lebens braucht es keine großen Umwege: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Busverbindungen und die nahe gelegenen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und natürlich auch zu den Landstraßen und den Autobahnen.Auch über die Stadtgrenzen hinaus sind Sie gut angebunden. Die A52 in Richtung Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bis zur A61 in Richtung Venlo oder Aachen dauert es auch nur einige Minuten länger.Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und in den Raum Köln.So verbindet die Lage kurze Wege mit kleinen Auszeiten im Grünen: Das Stadtleben ist nah, der Bunte Garten beinahe vor der Haustür.Ein Ort, an dem die Wege kurz sind und die Möglichkeiten für ein schönes Zuhause umso größer.++

* biet+kauf ist hier möglich++"BUTTER BEI DIE FISCHE"HEIZUNGPhotovoltaik auf dem Dach ist bereits installiert. Das Haus hat derzeit keine Heizung, ist aber bereits vorbereitet für eine Wärmepumpe.Die frühere Gasheizung wurde ausgebaut..ANGEGEBENE FLÄCHE:Die Fläche des Hauses haben wir mit 172 m² angegeben. Diese Fläche setzt sich zusammen aus der errechneten Wohnfläche von 122,83 m² und dem wohnlich ausgebauten Nutzflächen-Bereich im Dachgeschoss mit 50 m². Die reine Wohnfläche beträgt somit 122,83 m² und nicht 172 m².QUAL DER WAHLIn den letzten Jahrzehnten als Einfamilienhaus genutzt, aber im Einheitswertbescheid des Finanzamtesals Zweifamilienhaus deklariert. NOCH haben Sie zur Nutzung die Qual der Wahl.DER ENERGIE-AUSWEISDie relativ bescheidenen Werte des Energieausweises resultieren ganz einfach daraus, dass er 2022 erstellt worden ist, mit einer damals noch im Haus befindlichen alten Gasheizung. Diese Situation hat sich entscheidend verbessert. Sie werden im nachstehenden IST-ZUSTAND über den Ausbaustatus informiert. Stand 2022: Endenergiebedarf 179,4 kWh/ F / Erdgas/ Bj. 1934/ erstellt 10.06.2022DER IST-ZUSTANDAlte Wände im EG, alle Fußöden im EG, die komplette Heizung, das Badezimmer im EG +OG und alle Türen und Zargen im ganzen Haus sind entfernt worden. Alle Wände sind bereits als Ständerwerk neu aufgebaut worden, alle Leitungen -Wasser/Heizung/Abwasser-Elektrik- sind erneuert. Die Heizung ist vorbereitet für eine Wärmepumpe -Photovoltaik ist auf den Dach installiert..DER SOLL-ZUSTANDDie Basis steht, doch im Inneren wartet noch Raum auf Ihre ganz persönlichen Ideen. Das ist der riesengroße Vorteil, den wir Ihnen mit diesem Angebot bieten können. Wo später gemeinsam gekocht, gemütlich zusammen gesessen oder in Ruhe gearbeitet wird, entscheiden Sie selbst. Auch Kinderzimmer, Schlafzimmer oder persönliche Rückzugsorte können so entstehen, dass sie Ihre ganz persönliche Vorstellung vom Wohnen widerspiegeln. Die bereits fertige Grundrissgestaltung eröffnet Ihnen dabei eine seltene Freiheit. Statt fremde Wohnideen übernehmen zu müssen, wählen Sie Materialien, Farben und Ausstattung nach Ihrem eigenen Geschmack. Schritt für Schritt entsteht ein Zuhause mit Ihrer ganz persönlichen Handschrift. Es braucht noch ein wenig Fantasie, Tatkraft und Freude am Gestalten. Dafür wartet am Ende kein Haus von der Stange, sondern ein Ort, der sich von Anfang an nach Ihnen anfühltManche Häuser sind bereits fertig erzählt bevor man so richtig drin ist.Bei diesem Haus haben Sie das ausgesprochene Glück, die Geschichte selber weiterzuschreiben.In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. Derzeit sind wir dabei die Eckdaten und dazugehörigen Unterlagen zu prüfen. Geben Sie uns bitte etwas Zeit dazu. Änderungen werden wir ggf. im Exposé ohne weitere Ankündigungen einfließen lassen.DIE ECKDATENmit PKW-Keller-GarageGrund-Baujahr: 1934Modernisierungen/ Sanierungen: 2026Grund: ca. 282 m²172 m² FLÄCHE versteht sich so:122,83 m² errechnete Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung zuzüglich wohnlichausgebaute Nutzfläche im DG von rund 50 m² = 172 m² Fläche. Die tatsächliche, nachgewiesene Wohnflächebeträgt jedoch exakt 122,83 m².Anzahl Geschosse: 3/ EG+OG+DGZimmer: 6 Küche/ Diele/ Bad im EG+OG + wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG mit 3 ZimmernLoggia: ca. 5 m²Terrasse: ca. 12 m²Vollunterkellert: jaVor Ort für Sie:Nisa Özgül Partnerin derWolfgang Pauly Immobilien GmbHNisa Özgül mobil: 0172 7819372++

++* biet+kauf ist hier möglichAUSSTATTUNGGanz gleich, wie Sie dieses Haus für sich nutzen möchten, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Grundrissgestaltung ist bereits fertig, die perfekte Grundlage, Ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Der Innenausbau wartet darauf, von Ihnen vollendet zu werden!Nachstehend geben wir Ihnen einen groben Überblick über den aktuellen Zustand.DIE AUSSTATTUNGENKunststofffenster weiß, überwiegend … mitIsolierverglasungenRollläden vorbereitet für ...elektrische Antriebegrau beschichtete HaustüreHolz-Treppenhaus vom EG bis zum DGBetontreppe zum KGWohn-/ Essbereich mit direktem Zugang ... zumGarten und ... rund16 m² Terrasse, gepflastertKG-Decke als BetondeckeVollkeller ... mitKelleraußentreppe zum Garten hinPKW- Tiefgarage/ KellergaragePhotovoltaikanlage von ENPAL (Die Anlage ist gemietet.Der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen.Die monatliche Mietrate beträgt 83,30 €.)Hager Doppel-Elektroschrank mit Fi-SchalterUnterverteilung im EG und 1.OG mit Fi-SchalterINFO-BOX***********DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Vor Ort für Sie:Nisa Özgül Partnerin derWolfgang Pauly Immobilien GmbHNisa Özgül mobil: 0172 7819372++

Sonstiges++* biet+kauf ist hier möglichRAUM-AUFTEILUNG122,83 m² Wfl. auf 2 Ebenen verteilt ...plus 50 m² wohnlich eingerichtete Nutzfläche.Bitte beachten Sie, dass die reine Wohnfläche 122,83 m² beträgt und entsprechend die angegebenen 50 m² wohnlich eingerichtete Nutzfläche nicht als Wohnfläche angerechnet werden kann.Viel Platz für die große Familie oder ideal als Mehrgenerationenhaus. Hier steckt jede Menge Potenzial. Mit den richtigen Ideen lässt sich daraus was machen!DIE RAUM-AUFTEILUNGENEGEntreeTageslicht-BadKüche offen ... zumWohnzimmer mit direktem Zugang ... zurTerrasse und zum GartenZimmerZimmer1. OGTageslicht-BadZimmerZimmerZimmerLoggiaDGals wohnlich ausgestattete Nutzfläche -keine Wohnfläche-Tageslicht-BadZimmerZimmerZimmerKGVorraum... mit HausanschlüssenHeizungsraumLagerraumWaschraumKellerraum / Garage*Photovoltaikanlage:Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage von Enpal. Die Anlage ist gemietet. Der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen. Die monatliche Mietrate beträgt 83,30 €.WICHTIGE HINWEISEExposéVerstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.PROVISIONGesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Geldwäschegesetz (GwG)Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.§ 80 Abs. 4 GEGWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1Vor Ort für Sie:Nisa Özgül Partnerin derWolfgang Pauly Immobilien GmbHNisa Özgül mobil: 0172 7819372++StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort