Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück in München-Trudering!

Die Immobilie befindet sich in der Kirchtruderinger Straße im beliebten Münchner Stadtteil Trudering im Osten der Landeshauptstadt München. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und zählt zu gefragten Wohnlagen mit stabiler Wertentwicklung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten, das in dieser Lage eine seltene Gelegenheit darstellt. Die umliegende Bebauung ist locker und grün geprägt, wodurch ein angenehmes, nahezu vorstädtisches Wohngefühl entsteht - bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Zentrum von Trudering bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die S- und U-Bahn-Station Bahnhof Trudering bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen gewährleistet.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 827 m² in attraktiver Lage von München-Kirchtrudering. Die Immobilie wurde im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m² und verteilt sich auf drei Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet. Die Dachgeschosswohnung erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 750 € und die Gewerbeeinheit von 1.725 €. Die bestehenden Mietverträge sind bis zum 31.12.2026 befristet und bieten somit sowohl Planungssicherheit als auch mittelfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Potenziale zur Wertsteigerung - sei es durch Modernisierung, Neuaufteilung oder Anpassung an aktuelle Wohnstandards.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet eine funktionale, klassische Ausstattung, die Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen lässt:

- Massivbauweise mit historischem Ursprung (Baujahr 1930) sowie Erweiterung durch Anbau im Jahr 1969

- Klare Aufteilung in drei Einheiten (Gewerbe im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss)

- Voll unterkellertes Gebäude mit vielseitig nutzbaren Abstell- und Nutzflächen

- 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung als wesentlicher Modernisierungsbestandteil

- Doppelverglaste Fenster, überwiegend in klassischer Ausführung

- Manuelle Rollläden an den Fenstern vorhanden

- Zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten

- Großzügiger Gartenbereich mit gewachsenem Grünbestand und viel Privatsphäre

- Solider baulicher Zustand mit erkennbarem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

- Bestehende Mieterstruktur mit gesicherten Einnahmen bis Ende 2026

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