Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Erlangen-Bruck – derzeit vermietet

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Erlangen-Bruck. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine gute Anbindung nach Erlangen ist sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Das Zentrum der Stadt Erlangen ist nur ca. 3 km entfernt.

Bei der gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtetes Haus. Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das bspw. sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ausgehend von der Küche, gelangt man auf die Terrasse, an die sich der Garten des Hauses anschließt. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet.Das erste Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, in denen Laminatboden verlegt ist. Ferner befindet sich auf dieser Etage eine zusätzliche, separate Toilette.Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Neben einem Waschmaschinenraum sind im Keller verschiedene Lagerräume. Die Heizung sowie Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen mittels einer Gas-Zentralheizung.

SonstigesDas Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1961 errichtet. Auf Grund zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. U. a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - ca. 2004: Erneuerung der Fenster- ca. 2004: Erneuerung der Heizungsanlage - ca. 2004: Sanierung von Badezimmer und Toilette- ca. 2010: Renovierung der Fassade des HausesHeizungDie Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004)