naturnahes Wohnen und Arbeiten an einem Ort!!!!

Idyllisch im ruhigen Wald von Hirschhagen, einem Ortsteil von Hessisch Lichtenau, gelegen, ist dieses Grundstück ideal bspw. für Tierpflege oder Züchter geeignet.

Bedingt durch die Vorgaben des Flächennutzungsplans, Hirschhagen ist ein Industriegebiet, muss auf dem Grundstück einer gewerblichen Tätigkeit nachgegangen werden. Das reine Wohnen ist nicht gestattet.

Hirschhagen ist unweit von Kassel entfernt, bis zu den Stadtgrenzen nach Kassel sind es nur knapp 20 km.

Das etwa 1.450 m² große Grundstück liegt in Hirschhagen nicht direkt in der Einfahrtsstraße, sondern etwas zurückgesetzt im westlicheren Bereich.
Erreichbar ist es über eine geschotterte Zufahrtsstraße.

Auf diesem, in einem Industriegebiet gelegenen, Wohn- und Gewerbegrundstück können Sie sich verwirklichen.

Das zweigeschossige Gebäude, sowie der angrenzende Garagentrakt muss überwiegend (mehr als 50%) gewerblich genutzt werden.

Die Wohnetage (Hochpaterre) wird über einen Vorbau betreten und teilt sich auf einer Etage auf Foyer, Wohnzimmer, Flur, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Küche und Bad (mit Wanne und Dusche) auf.
Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen aus original Meißner-Porzellan!

Im Souterrain befinden sich Kellerräume und derzeit als Büro genutzte Flächen.

Die Wohnetage wird neben dem Kachelofen mit einem Pelletofen und Nachtspeicher-Einzelöfen beheizt.
Das Souterrain wird mit Nachtspeicher-Einzelöfen beheizt.

Die Doppel-Garage ist mit einer Grube versehen und eignet sich daher auch als Autowerkstatt.

Das großzügige Grundstück kann derzeit von der Eingangsseite befahren werden, es ist aber auch eine weitere Einfahrt unterhalb denkbar.

Weitere bauliche Anlagen bspw. für Tierhaltung, Hundezucht, etc. könnten in Abstimmung mit dem Bauamt errichtet werden.

Alle Räumlichkeiten sind mit Elektroheizungen ausgestattet. Wand- und Bodenbeläge sind in gebrauchtem Zustand.

Die Stahlbetondecke zum ungenutzten Spitzboden (über die seitliche Leiter erreichbar) ist über 50 cm dick, was für die Gebäude in Hirschhagen, die überwiegend für die Rüstungsindustrie des 2. Weltkrieges errichtet wurden, üblich war. Das Dach ist mit Holzbalken als Schrägdach ausgebildet. Der Boden auf dem Spitzboden ist mit einer Dämmung ausgelegt.

Sonstiges3 ZKB, Flur, Küche, Kellerräume, Garagen, LagerräumeStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 101,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.70, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 16.90, Distanz zum Gymnasium: 16.40, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 17.10Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung