Kompaktes Einfamilienhaus mit viel Platz zur Entfaltung; Immobilie Ormont

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Ormont, einer ruhigen und naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Ormont liegt inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft der Eifel und überzeugt durch seine idyllische Lage, geprägt von Wäldern, Wiesen und einer beeindruckenden vulkanischen Geologie. Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes, dörfliches Umfeld aus. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naturhighlights wie Moore, Vulkankegel und Aussichtspunkte laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Wandergebiet rund um die Eifel sowie zur belgischen Grenze, die zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten eröffnet.Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B265 sowie die A60 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Die Kreisstadt Prüm liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.Auch größere Städte wie Trier (ca. 60 Minuten) und Koblenz (ca. 90 Minuten) sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Luxemburg und Köln, was den Standort auch für Pendler und grenzüberschreitend Tätige interessant macht.Ormont vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende, Naturliebhaber oder als Rückzugsort fernab des urbanen Trubels, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Das in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Laufe des letzten Jahrzehnts umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit insgesamt sechs Zimmern auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu fünf Personen oder für ein generationenübergreifendes Wohnen im kompakten Format.Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.Das Obergeschoss überzeugt mit dem zweiten hellen Wohnzimmer, das durch seine angenehme Lichtdurchflutung eine warme und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene ebenfalls durch eine weitere gut ausgestattete Küche, einem weiteren Zimmer wie auch mit einem weiteren Badezimmer mit Badewanne.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 54 m² sowie einer Deckenhöhe von ca. 2,11 m. Somit stehen hier zwei weitere Räume zur Verfügung nebst einem Gästebad, die vielseitig nutzbar sind. Diese Etage ist ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder einem weiteren Rückzugsbereich.Der Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten zusätzliche Nutzfläche von ca. 16 m².Das kompakte Gartengrundstück hinter dem Haus bietet trotz überschaubarer Größe ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob gemütliche Sitzecke, kleiner Spielbereich oder pflegeleichter Garten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein im Rohbau errichtetes Gästehaus, ehemals gedacht als Ferieneinheit.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer funktionalen und zugleich soliden Ausstattung – ideal für alle, die ein zuverlässiges Zuhause mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2012 unter anderem Fenster, Türen sowie Jalousien erneuert. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und schaffen in allen Räumen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auch die Stromleitungen und das Dach wurden in diesem Zusammenhang überarbeitet und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2023 installierte Heizanlage für Nahwärme, die mit effizienter und vor allem kostengünstiger Leistung überzeugt. 
Ein weiteres Highlight für handwerklich Begeisterte ist die großzügige Werkstatt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Hobbys, Projekte oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch weiteren Platz für Geräte und Ausrüstung bereithält.
Ein Wasserschaden bedarf einer Reparatur, der sich nach Einschätzung der Verkäuferseite in der WC Einheit des Dachgeschosses abbildete.

Ein Energieausweis lag dem Makler zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés nicht vor. Dem Verkäufer wurde der Hinweis gegeben, dass dieser zum Verkauf dieser Immobilie notwendig ist.Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatungsgesellschaft mbH eine Maklerprovision in Höhe von 7.000,00 EUR inkl. 19% MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt.
Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.