Zentral gelegene Doppelhaushälfte mit großem Aufwertungspotenzial mitten in Schwedt/Oder; Immobilie Uckermark

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Schwedter Stadtteil Neue Zeit, einer Lage, die von vielen Einheimischen vor allem wegen ihrer angenehmen Mischung aus Ruhe, kurzen Wegen und guter Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität entsteht. Die Straße selbst gehört zur historischen Brandenburgia-Siedlung. Besonders praktisch ist die hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch lassen sich Besorgungen des täglichen Lebens bequem und ohne lange Wege erledigen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in der Stadt. Verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Auch die medizinische Versorgung ist für eine Stadt dieser Größenordnung außergewöhnlich gut. Mit dem Asklepios Klinikum verfügt Schwedt über die größte medizinische Einrichtung der Uckermark.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Das Stadtzentrum von Schwedt/Oder, der Bahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B2 bestehen gute Verbindungen nach Angermünde, Prenzlau und weiter in Richtung Berlin. Der Bahnhof Schwedt/Oder bietet regelmäßige Regionalverbindungen mit Anschluss an das Berliner Verkehrsnetz, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Nationalpark Unteres Odertal, der die Region weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt gemacht hat. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und medizinischen Einrichtungen sowie einer guten Anbindung innerhalb der Uckermark und nach Berlin – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1923 errichtet, die ihre Entstehungszeit nicht verleugnet, wobei die verputzte Fassade noch die ursprünglichen Mauerwerk-Zierelemente trägt. Das Haus wurde massiv errichtet und steht auf einem 511 m² großen Grundstück.Auf insgesamt 98 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen; rund die Hälfte des Hauses ist unterkellert.
Das Haus wird über einen gefliesten Eingangs- und Flurbereich betreten, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche liegen hier, dazu ein Vollbad und ein separates Gäste-WC, die 1978 gemeinsam mit dem Flur angebaut wurden. Der Grundriss ist zweckmäßig geschnitten und funktioniert als eigenständige Wohnebene.Eine Holztreppe führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss, in dem zwei weitere Zimmer auf ihre neue Bestimmung warten, ob als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Darüber liegt ein Spitzboden, der sich als Stauraum anbietet. Auch im Keller stehen zwei Räume zur Verfügung, die sich als Lager, Werkstatt oder Vorratsfläche nutzen lassen.Hinter dem Haus zieht sich das Grundstück als langgestreckter Garten mit altem Baumbestand in die Tiefe. Ein Gewächshaus und zwei Geräteschuppen stehen dort bereits und zeigen sich in solider Substanz. Es ist ein Garten, der Platz für Beete, Obstbäume oder schlicht für einen ruhigen Nachmittag im Freien lässt. Abschließend befinden sich mindestens zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, und das schlägt sich im Kaufpreis nieder. Für Käufer, die ein Objekt nicht bloß übernehmen, sondern gestalten möchten, bietet dies genau die Gelegenheit: Die Grundstruktur steht, die Substanz trägt, und wie das Haus am Ende aussieht, entscheidet der neue Eigentümer selbst. Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und entspricht weitgehend dem Stand früherer Jahrzehnte. Die massive Bausubstanz bildet dabei eine solide Grundlage für eine schrittweise Modernisierung nach eigenen Belieben.Beheizt wird das Haus derzeit über zwei Kaminöfen, befeuert mit Holz und Kohle. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht installiert. Hervorzuheben ist jedoch, dass ein Gashausanschluss am Gebäude anliegt. Damit lässt sich eine Zentralheizung nachrüsten, ohne dass zuvor ein Hausanschluss hergestellt werden muss. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Das Haus ist an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen; die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Abwassernetz. Die Elektroinstallation stammt aus der Zeit vor 1990, wobei diese jedoch voll funktionsfähig ist.Verbaut sind Holzfenster mit Außenrollläden, teils mit einfacher, teils mit zweifacher Verglasung. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, Laminat und Teppich. Die Wände und Decken sind tapeziert.Das Vollbad im Erdgeschoss ist gefliest und mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches den Wohnkomfort erhöht.

Der Verkauf des Objekts kann umgehend erfolgen und die Immobilie kurzfristig bezogen werden. Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés nicht vor. Der Verkäuferseite wurde auf die gesetzliche Notwendigkeit hingewiesen. Zudem wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dem Dach der Nebengelässe um eine asbesthaltige Eindeckung handelt, die der Sondermüll-Entfernung bedarf.Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatungs-gesellschaft mbH eine Maklerprovision in Höhe von 5.500,00 EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen? So kontaktieren Sie uns gerne.Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Objekten für unsere vorgemerkten Kaufinteressenten.Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Dann empfehlen Sie uns weiter und profitieren Sie von einer attraktiven Tippgeber-Provision in Höhe von 750 € nach erfolgreicher Vermittlung.✔ Einfach und unkompliziert ✔ Vertraulich und unverbindlich ✔ Für Häuser, Wohnungen und GrundstückeSprechen Sie uns gerne an – wir informieren Sie über die Voraussetzungen und den genauen Ablauf.Getreu dem Motto:
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