Charmantes und naturbelassenes Grundstück mitsamt einem liebevollen und sehr gepflegten Bungalow; Immobilie Barnim

Dieser Wohnbereich gehört zu den besonders reizvollen Wohnlagen der Stadt und verbindet auf tolle Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zum namensgebenden Oder-Havel-Kanal, einer der wichtigsten Wasserstraßen Nordostdeutschlands, sowie zum historischen Finowkanal, der das Stadtbild Eberswaldes bis heute prägt. Entlang der Wasserwege laden Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad-touren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eberswalde, die Kreisstadt des Landkreises Barnim, wird aufgrund ihrer ausgedehnten Waldgebiete auch als „Waldstadt“ bezeichnet. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Facharztpraxen sowie das renommierte Klinikum Werner Forßmann gewährleisten eine umfassende Versorgung. Darüber hinaus verfügt Eberswalde über ein vielfältiges kulturelles Angebot, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den zahlreichen Natur- und Erholungsgebieten der Region. Das Biosphären-reservat Schorfheide-Chorin, der Werbellinsee sowie zahlreiche weitere Seen und Waldgebiete befinden sich in der Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Eberswalde Hauptbahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Regional-Express-Verbindungen nach Berlin, Angermünde, Prenzlau und Stralsund. Die Berliner Innenstadt ist mit der Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die Bundesstraßen B167 und B2 sowie die nahegelegene Autobahn A11 ausgezeichnete Verbindungen nach Berlin, Stettin und in die gesamte Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die Lage Zum Oder-Havel-Kanal vereint damit die Vorzüge einer ruhigen und wasserreichen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Kreisstadt.

Auf einer Grundstücksfläche von 855 m², als Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche ausgewiesen, in unmittelbarer Nähe zum namensgebenden Wasserweg befindet sich ein um das Jahr 1980 errichteter Bungalow, der aufgrund der erst jüngst erfolgten Kernsanierung in einem sehr gepflegten und gehobenen Zustand angeboten wird, welcher zudem beim ersten Betreten sofort das Versprechen einlöst, das die Lage von außen bereits vermittelt.Das einstöckige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m², aufgeteilt in 2 Zimmer - einem großen Wohn- und Privatbereich zzgl. dem Schlafzimmer - nebst dem Badezimmer, die trotz ihrer kompakten Größe überraschend viel Raum und Atmosphäre entfalten. Durch die 13 m² große Terrassenfläche wird der Wohnkomfort erhöht.?Herzstück des Bungalows ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich, in dem ein hochwertiger schwarzer Kaminofen die räumliche und emotionale Mitte bildet. Warmes Licht, helle Wandflächen, ein Holzoptik-Bodenbelag und mehrere Fenster sorgen dafür, dass sich der Raum deutlich größer anfühlt, als die angegebene Fläche vermuten lässt. Die angegliederte Küche ist funktional und modern ausgestattet.Eine besondere Stärke des Objektes liegt in seiner Erschließung nach außen: Eine großzügige überdachte Terrasse mitsamt einer Holzunter-konstruktion verbindet den Innenraum nahtlos mit dem naturbelassenen Garten und erweitert das Wohnraumgefühl in den Sommermonaten auf eine angenehme Art und Weise.?Das Grundstück selbst ist von altem Baumbestand und sattgrünem Rasen geprägt und vermittelt eine Ruhe und Privatheit, die in dieser Nähe zu einer größeren Stadt selten ist. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch einen separaten Geräteraum mit ca. 8 m² Nutzfläche — ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug.?Die Stellplatzmöglichkeit für das Fahrzeug befindet sich direkt auf dem Grundstück.

Dieser Bungalow wurde im Jahr 2022 über eine zwei jährige Zeit kernsaniert. Somit ist der Zustand des Objektes einwandfrei und sehr gepflegt. Den wärmsten Eindruck hinterlässt der bereits erwähnte Kamin-ofen im Wohnbereich: ein modernes, schwarzes Gerät auf Steinsockel, das mit Holz befeuert wird und dem Raum in den Übergangsmonaten eine behagliche Grundwärme verleiht.Im Schlaf- und im Badezimmer wurde eine effiziente Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster mit dem Kunststoffrahmen sind zweifach verglast.?Die Wasserversorgung findet über die Brunnenanlage statt. Eine Sammel-grube von 4 m³ ist auf dem Grundstück verbaut.Das Objekt verfügt über ein hochwertiges Bad mit bodenebener Glas-dusche, WC und Waschbecken sowie dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Die Küche ist modern und weiß lackiert mit allen erforderlichen Geräten.

SonstigesDer Verkauf des Objekts kann umgehend erfolgen und die Immobilie kurzfristig bezogen werden. Ein Energieausweis wird nach Einschätzung der Verkäuferseite nicht benötigt.Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatungs-gesellschaft mbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen.?Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.InfoSie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen? So kontaktieren Sie uns gerne.Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Objekten für unsere vorgemerkten Kaufinteressenten.Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Dann empfehlen Sie uns weiter und profitieren Sie von einer attraktiven Tippgeber-Provision in Höhe von 750 € nach erfolgreicher Vermittlung.? Einfach und unkompliziert ? Vertraulich und unverbindlich ? Für Häuser, Wohnungen und GrundstückeSprechen Sie uns gerne an – wir informieren Sie über die Voraussetzungen und den genauen Ablauf.Getreu dem Motto:? Kompetent - Ehrlich - UnkompliziertIhre Hilges Immobilienberatungsgesellschaft mbHWir verbinden Berlin und Brandenburg.