Mehrfamilienhaus in Oldenburg zu verkaufen.

Das Objekt befindet sich in der Heinrich-Renken-Straße 10 im Oldenburger Stadtteil Nadorst. Die Heinrich-Renken-Straße ist überwiegend als Anliegerstraße beziehungsweise Zufahrtsweg ausgeführt und liegt in einer Tempo-30-Zone. Beidseitige Gehwege sorgen für eine gute Erreichbarkeit zu Fuß.
Nadorst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Oldenburger Innenstadt lässt sich bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Die Lage verbindet somit eine angenehme Wohn- und Arbeitsumgebung mit einer guten Anbindung an das Oldenburger Stadtgebiet.

Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt rund 460,00 m² und verteilt sich wie folgt:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links: ca. 76,15 m²
Wohneinheit im Erdgeschoss rechts: ca. 88,47 m²
Wohneinheit im 1. Obergeschoss links: ca. 84,97 m²
Wohneinheit im 1. Obergeschoss rechts: ca. 84,82 m²
Penthousewohnung: ca. 125,59 m²

Das Gebäude verfügt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp und einen Stromspeicher mit 13,5 kWh Kapazität. Sämtliche Einheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt neun Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, moderner Energietechnik und hochwertiger Ausstattung macht die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, hochwertige und energieeffiziente Ausstattung:

Erdwärmepumpe
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 kWp
Stromspeicher mit einer Kapazität von 13,5 kWh
Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit
Elektrisch betriebene Außenjalousien
Weiße Innentüren
Bäder mit Fenster und ebenerdiger Dusche
Separate Gäste-WCs
Offene Küchenbereiche mit hochwertigen Einbauküchen
Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
Je nach Einheit Balkon oder Terrasse

Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, zeitgemäßer Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung bietet einen hohen Wohn- und Nutzungskomfort.

SonstigesDie monatlichen Nettokaltmieteinnahmen des vollständig vermieteten Wohn- und Geschäftshauses betragen insgesamt:

Monatliche Nettokaltmiete: 6.180,00 €
Jährliche Nettokaltmiete: 74.160,00 €

Die angegebenen Mieteinnahmen verstehen sich ohne Betriebs- und Nebenkosten.

Ein Leerstand besteht momentan nicht.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet