50 M² XXL-DACHTERRASSE & PENTHOUSE - 2,5 Zimmer in Wiesbaden-Südost

Das Viertel im Wiesbadener Südosten bietet viel Abwechslung für Sport und Freizeit. Wer aktiv sein möchte, findet nur wenige Schritte entfernt ein Cross-Fit-Studio sowie mehrere Sportparks für Laufrunden, Ballspiele oder einen Spaziergang an der frischen Luft. Auch die BRITA-Arena ist zu Fuß erreichbar, und wer abends etwas unternehmen möchte, findet im Velvets Theater ein kulturelles Angebot in der Nähe.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: HIT, Lidl und Aldi liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Versorgung schnell und unkompliziert. Wer es etwas ruhiger mag, genießt entspannte Momente am nahegelegenen Wäschbach, welcher sich ideal für einen kleinen Spaziergang zwischendurch anbietet.

Und auch die Anbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt praktisch direkt vor der Tür, und der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in nur rund 10 Minuten erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch weiterführende Verbindungen jederzeit bequem in Reichweite bleiben.

Ruhelage am Ende einer Seitenstraße im Wiesbadener Südosten - und eine Dachterrasse, deren Blick ins Grüne durch die angrenzende Freifläche auch langfristig geschützt bleibt: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss der Hasengartenstraße verbindet eine überraschend ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt.

Die Kombination ist selten: Der Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür - und dennoch endet der Straßenlärm praktisch vor der eigenen Terrasse. Nach hinten ausgerichtet und durch die angrenzende Luftschneise dauerhaft unverbaubar, bietet sie einen ruhigen Rückzug mit Blick ins Grüne.

Auf ca. 85 m² verteilen sich zwei Zimmer und ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum. Laminat und Fliesen bilden die Bodenbeläge, eine Einbauküche ergänzt den Wohn- und Essbereich. Die Wohnung wird möbliert übergeben.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Für ein effizientes Wohnklima sorgen die Fernwärme - ohne eigene Heizanlage, dafür mit gleichmäßiger, zentraler Wärmeversorgung - sowie die isolierverglasten Fenster, die Wärmeverluste reduzieren und den Energieverbrauch spürbar senken.

Der Wiesbadener Südosten punktet mit kurzen Wegen für Sport, Alltag und Mobilität: Ein Cross-Fit-Studio, mehrere Sportparks und die fußläufig erreichbare BRITA-Arena laden zur Bewegung im Freien ein, abends liefert das Velvets Theater ein kulturelles Angebot gleich um die Ecke. HIT, Lidl und Aldi decken die tägliche Versorgung direkt im Umfeld ab, während der Wäschbach einen ruhigen Ort für kurze Spaziergänge zwischendurch bietet. Abgerundet wird die Lage durch die Bushaltestelle direkt vor der Haustür und den in etwa zehn Minuten erreichbaren Hauptbahnhof, der Innenstadt und Fernverkehr in bequeme Reichweite rückt.

++ Einbauküche (zzgl. 5.000)
++ Stellplatz (zzgl. 17.500)
GESAMTKAUFPREIS: 392.500€

______________________________

++ Dachterrasse
++ Pavillon

++ Fernwärme
++ Isolier-verglaste-Fenster

++ Möbliert

++ Waschraum (mit Münzmaschinen)
++ Keller

Sonstiges++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++

IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!
Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren - viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:
++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie - bei uns durch erfahrene Sachverständige
++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen - inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen
++ Exklusive Hochglanz-Exposés - gestaltet von einem Kommunikationsdesigner
++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss - in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter:
0175 / 5364 659
oder schreiben uns an: laetitia.dietsch@sun-immobilien.comEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 6.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.75, Distanz zur Autobahn: 1.57, Distanz zum Bus: 0.15