FRISCH KERNSANIERT AM JOHANNISBERG - 4 Zimmer auf 103 m² in Bad Nauheim

Am Fuß des Johannisberges liegt diese Lage in der hessischen Kurstadt Bad Nauheim, an der Stelle, an der die Bebauung des Ortes in das ansteigende Gelände des Bergs übergeht.

Bis zur Innenstadt mit dem vollständigen Geschäfts- und Einkaufsangebot Bad Nauheims sind es keine zehn Gehminuten. Der Weg dorthin verläuft vom Fuß des Bergs direkt in die Ortsmitte.

Der Große Teich liegt im Kurpark, einem englischen Landschaftspark, der zwischen 1857 und 1862 von Heinrich Siesmayer angelegt wurde. Alter Baumbestand und Wasservögel gehören zum Bild, auf dem Wasser können Ruder- und Tretboote genutzt werden. In der näheren Umgebung liegt außerdem ein Tennisplatz.

Am Johannisberg selbst liegen der Skulpturenpark und die Skiwiese. Der Skulpturenpark wurde in den 1970er Jahren von dem Bildhauer Gerhard Burk als offene Werkstatt für Künstler gegründet; die Sammlung umfasst über 100 Großplastiken aus Stein, Metall und Holz internationaler Künstler, der Eintritt ist frei. Die Skiwiese wird in den Wintermonaten für den Wintersport genutzt.

Der Bahnhof Bad Nauheim liegt ebenfalls in der Nähe. Von dort bestehen Regionalverbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main.

Kernsaniert bis auf die Rohbausubstanz, komplett neu ausgestattet, noch nie bewohnt: Diese 103 m² große Souterrainwohnung in Bad Nauheim geht nach einer 2025/2026 abgeschlossenen Vollsanierung an ihren ersten Eigentümer.

Die Sanierung ging über eine reine Modernisierung hinaus - das Haus wurde bis auf die Grundmauern entkernt, der Grundriss neu gestaltet und sämtliche Leitungen für Wasser, Heizung und Elektrik erneuert. Auch Fenster, Terrassentüren und Rollläden sind neu. Wer eine Wohnung ohne Sanierungsstau und ohne Kompromisse an die Haustechnik sucht, bekommt hier ein Objekt, bei dem tatsächlich nichts mehr ansteht.

Zur Wohnung gehören drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC - die Trennung von Bad und Gäste-WC ist gerade für den Alltag mit Besuch oder mehreren Personen im Haushalt praktisch. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Bei den Böden wurde bewusst mit unterschiedlichen Materialien gearbeitet: Naturstein und hochwertig verlegte Fliesen treffen auf Laminat - eine Kombination, die den Räumen je nach Nutzung einen eigenen Charakter gibt, ohne dass in der Wohnung ein einheitlicher Standard-Look entsteht.

Das Gebäude ist auf drei Ebenen aufgeteilt; die Wohnung liegt im ersten Souterrain und damit auf einer ruhigen, von der Straße abgeschirmten Ebene. Ein nahezu barrierefreier zweiter Zugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa für einen separaten Eingang bei gemeinschaftlicher Nutzung oder für Bewohner, die auf einen stufenarmen Zugang angewiesen sind. Hier befindet sich außerdem direkt neben dem Eingang ein Außenstellplatz, welcher den Zugang zu der Wohnung auch mit Einkäufen komfortabel gestaltet.

Auch an die Zukunft wurde gedacht: Die Sanierung schließt eine Vorbereitung für eine Wallbox mit ein, sodass eine private Lademöglichkeit ohne größeren Aufwand nachgerüstet werden kann.

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MODERNISIERUNGEN:
++ 2025/2026: Vollständige Entkernung
++ 2025/2026: Grundrissgestaltung
++ 2025/2026: Vollständige Erneuerung der Sanitärbereiche
++ 2025/2026: Wasser-, Heizungs- & Elektroinstallationen
++ 2025/2026: Austausch Fenster, Terrassentüren & Rollläden
++ 2025/2026: Neuer Bodenbelag (Holz, Naturstein & Fliesen)
++ 2025/2026: Neue Einbauküche
++ 2025/2026: Decken-, Beleuchtungs- & Malerarbeiten
++ 2025/2026: Vorbereitung einer Wallbox

++ Einbauküche (zzgl. 5.000 €)
++ Stellplatz (zzgl. 10.000 €)
GESAMTKAUFPREIS: 310.000 €

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++ Terrasse
++ Gäste-WC
++ Abstellraum
++ Nahezu barrierefreier zweiter Zugang

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MODERNISIERUNGEN:
++ 2025/2026: Vollständige Entkernung
++ 2025/2026: Grundrissgestaltung
++ 2025/2026: Vollständige Erneuerung der Sanitärbereiche
++ 2025/2026: Wasser-, Heizungs- & Elektroinstallationen
++ 2025/2026: Austausch Fenster, Terrassentüren & Rollläden
++ 2025/2026: Neuer Bodenbelag (Holz, Naturstein & Fliesen)
++ 2025/2026: Neue Einbauküche
++ 2025/2026: Decken-, Beleuchtungs- & Malerarbeiten
++ 2025/2026: Vorbereitung einer Wallbox

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