Attraktives Einfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, 110 m² Garten und großzügiger Terrasse

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im beliebten Stadtteil Mainz Lerchenberg, bekannt unter anderem durch die ZDF-Zentrale, einer charmanten Wohngegend, die das Beste aus Stadtnähe und ruhiger Umgebung vereint. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen entfernt.

- Nur 350 Meter zur Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die Mainzer Innenstadt
- In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Restaurants
- Grüne Oasen wie der Lennebergwald laden zu Spaziergängen und Erholung ein
- Schulen und Kindergärten sind in der Nähe
- Schnelle Verbindung zur Autobahn A643 und A60 für Pendler

Mainz Lerchenberg bietet eine ideale Balance für Singles, Paare und Familien, die sowohl die Ruhe eines Vororts als auch die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen.

Dieses attraktive und vielseitig nutzbare Haus in begehrter Lage von Mainz-Lerchenberg bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, flexible Raumaufteilung, mehrere separat nutzbare Bereiche sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 713,98 EUR pro Quartal, entsprechend ca. 2.855,92 EUR pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft bis 2069.

Auf einem ca. 997 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Zusätzlich sind weitere wohnlich ausgebaute bzw. nutzbare Flächen im Untergeschoss vorhanden.

Die Immobilie wurde in mehrere separat nutzbare Einheiten aufgeteilt und eignet sich dadurch ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte - von der großzügigen Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit ca. 45 m², der ca. 190 m² große Garten, die vorhandene Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Ein weiterer wichtiger Vorteil: Für die Immobilie liegt eine Baugenehmigung zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss vor. Dadurch bietet das Objekt zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

AUFTEILUNG DER EINHEITEN

Die Gesamtimmobilie ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

WE 1: ca. 137,09 m², 4 Zimmer
WE 2: ca. 58,51 m², 2 Zimmer - derzeit vermietet
WE 3: ca. 106,86 m², 2 Zimmer
WE 4: ca. 43,24 m², 2 Zimmer - nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten

WE 1 und WE 2 befinden sich auf der Erdgeschossebene.
WE 3 und WE 4 befinden sich auf der Untergeschossebene.

Hinweis: Die Flächen im Untergeschoss sind teilweise wohnlich ausgebaut bzw. separat nutzbar. Die genaue baurechtliche Nutzbarkeit, insbesondere im Hinblick auf eine Vermietung als Wohnraum, sollte bei Bedarf durch den Käufer bzw. einen Fachplaner oder die zuständige Behörde geprüft werden.

MODERNISIERUNGEN UND INSTANDHALTUNGEN

Das Haus wurde im Zeitraum VON 2022 BIS 2025 UMFASSEND KERNSANIERT UND MODERNISIERT. Dabei wurden wesentliche technische und bauliche Bestandteile erneuert bzw. überarbeitet.

Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:

Erneuerung der Wasserleitungen, einschließlich Frischwasser- und Heizungsleitungen
Erneuerung der Elektroinstallation, einschließlich Leitungen und Sicherungskasten
2023: neue Dämmung und Abdichtung des Hausdachs
2023: Abdichtung und Verstärkung des Garagendachs
2025: vollständige Renovierung der Innenräume
2025: Einbau eines neuen Warmwasserspeichers
2025: Austausch sämtlicher Heizkörper
vorhandene Hebeanlage mit regelmäßiger jährlicher Wartung

Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant macht.

HEIZUNG UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Die Immobilie wird über Fernwärme versorgt. Die Fernwärmeanlage stammt aus den 1980er Jahren und wird regelmäßig durch Mainzer Wärme gewartet. Die zentrale Versorgung und Wartung der Fernwärme liegen somit nicht unmittelbar in der Verantwortung des Eigentümers.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Hebeanlage, die regelmäßig jährlich gewartet wird.

BAUGENEHMIGUNG ZUR AUFSTOCKUNG

Für die Immobilie liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss vor. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern.

ZUSAMMENFASSUNG

Diese Immobilie verbindet eine begehrte Lage in Mainz-Lerchenberg mit großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und bereits erfolgter umfassender Modernisierung. Besonders attraktiv sind die flexible Aufteilung, der Garten, die Doppelgarage, die vorhandene Baugenehmigung zur Aufstockung sowie das Potenzial für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage.

- Zwei Terrassen
- Garten
- Atrium
- Laminatboden
- Elektrische Rollladen
- 4 Einbauküche
- 4 Badezimmer
- Doppelgarage + Außenstellplatz

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