EIN STÜCK KANADA IN RODGAU - Einzigartiges Holzblockhaus mit Energieklasse A & Naturschutzgebiet!

Ruhe hat hier einen ganz besonderen Klang. Das sanfte Rauschen der Bäume, Vogelstimmen und die unmittelbare Nähe zur Natur prägen eine Atmosphäre, die im Alltag nur noch selten geworden ist. Besonders außergewöhnlich: Ein Teil des hinteren Grundstücks gehört bereits zum angrenzenden Naturschutzgebiet. Dahinter setzt sich die geschützte Landschaft fort - dauerhaft frei von Bebauung und geprägt von Wiesen, Bäumen und dem Wandel der Jahreszeiten.

Der Garten selbst wird zu einem Ort voller Leben. Blühende Obstbäume schenken im Frühjahr ein farbenfrohes Schauspiel, spenden im Sommer wohltuenden Schatten und tragen im Herbst ihre Früchte. Hier entstehen Momente, die bleiben - beim Frühstück unter freiem Himmel, beim Spielen mit den Kindern oder an langen Sommerabenden im Grünen.

Nur wenige Schritte entfernt begleitet die Rodau die Landschaft mit ihrem ruhigen Lauf. Gemeinsam mit den weitläufigen Wäldern am Ortsrand eröffnet sie unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine kleine Auszeit in der Natur - direkt vor der eigenen Haustür.

Kaum zu glauben, dass sich diese grüne Idylle innerhalb eines Gewerbegebiets befindet. Gerade dieser Kontrast macht den Standort so besonders. Von außen praktisch gelegen, im Inneren eine geschützte, überraschend ruhige Oase mit viel Privatsphäre und einem Lebensgefühl, das man hier kaum erwarten würde.

Auch die Verbindung zur Stadt überzeugt: Vom Bahnhof Nieder-Roden bringt die S1 ohne Umsteigen direkt bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. So verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Mainmetropole.

Ein Zuhause, das unverbaubare Natur, einen Garten voller Obstbäume, die Nähe zu Wald und Rodau sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur auf einzigartige Weise vereint - ein Ort, an dem jeden Tag spürbar wird, wie kostbar echte Ruhe und Natur geworden sind.

Charakter lässt sich nicht planen - er entsteht. Dieses außergewöhnliche kanadische Holzblockhaus vereint die Kraft natürlicher Materialien mit moderner Architektur und schafft eine Wohn- und Arbeitswelt, die Wärme, Geborgenheit und Exklusivität auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Massive Holzstämme prägen jeden Raum und verleihen dem gesamten Haus eine Atmosphäre, die man nicht beschreiben, sondern fühlen muss. Das natürliche Holz sorgt für ein unvergleichliches Raumklima, reguliert auf angenehme Weise die Luftfeuchtigkeit und schafft zu jeder Jahreszeit ein Wohngefühl voller Behaglichkeit. Licht, Natur und Architektur verschmelzen zu einem harmonischen Ganzen, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig neue Energie schenkt.

Auf rund 192 m² Wohnfläche und weiteren ca. 30 m² Nutzfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf großzügigen Zimmern, drei stilvoll ausgestatteten Bädern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus wurde für Menschen geschaffen, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbinden möchten. Unternehmer, Freiberufler und Gewerbetreibende finden hier die seltene Möglichkeit, ihr Unternehmen direkt am eigenen Lebensmittelpunkt zu führen und sich lange Wege zwischen Beruf und Privatleben zu sparen. Da sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet befindet, ist die Wohnnutzung an die Ausübung eines angemeldeten Gewerbes in diesem Objekt gebunden.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau. Die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 26,3 kWh/(m²·a), eine Klimaanlage im Obergeschoss, sowie ein modernes Videoüberwachungssystem sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, Sicherheit und nachhaltige Wirtschaftlichkeit.

Der Außenbereich fügt sich nahtlos in dieses besondere Wohngefühl ein. Die überdachte Terrasse und die großzügige Veranda laden dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen oder ihn in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Zwei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Ein abschließbarer Doppelcarport sowie vier weitere Stellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten - ideal für Familie, Kunden oder Gäste.

Das rund 1.194 m² große Grundstück (ca. 380 m² davon nutzbar) entfaltet seinen ganz eigenen Zauber. Obstbäume schenken Blütenpracht, Schatten und frische Früchte, während ein Teil des hinteren Grundstücks bereits dem angrenzenden Naturschutzgebiet angehört. Diese außergewöhnliche Verbindung zwischen privatem Garten und geschützter Natur verleiht dem Anwesen eine Seltenheit, die kaum zu finden ist. Statt dichter Bebauung bestimmen Weite, Grün und die beruhigende Gewissheit den Blick, dass diese besondere Naturlandschaft erhalten bleibt.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch die gelungene Verbindung aus Ursprünglichkeit und Moderne. Die natürliche Ausstrahlung eines kanadischen Holzblockhauses trifft auf hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause mit Seele - geschaffen für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern dauerhaft erleben möchten.

++ Offene Einbauküche mit Kücheninsel (zzgl. 10.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 609.000€

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++ Kanadisches Holzblockhaus - unvergleichliches Raumklima
++ Energieklasse A | Endenergieverbrauch 26,3 kWh/(m²·a)
++ Doppelcarport (abschließbar) + 4 Stellplätze
++ Klimaanlage OG
++ Sat-Anlage & Videoüberwachung
++ 2 Gartenhütten
++ Überdachte Terrasse ca. 15 m²
++ Überdachte Veranda ca. 16 m²
++ Ein Teil des Grundstücks ist Naturschutzgebiet

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MODERNISIERUNGEN:
++ Satteldach neu (2014)
++ Gaszentralheizung neu (2016)
++ Naturdielen Lärche OG (2019) | Fliesen EG
++ Elektronisches Einfahrtstor (2021)
++ Fenster erneuert 2023 - Dreifachverglasung mit Rolläden
++ Obergeschoss: Solargetriebene elektrische Rolläden (2023)
++ Neue Haustür (2023)
++ 3 Sanitärbereiche: OG Bad | EG Bad mit Dusche/WC (renoviert 2023) | EG Gäste-WC

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