CHARMANTES MEHRGENERATIONENHAUS - 225 m² wohnlich nutzbar, ruhige Lage & blickgeschützter Innenhof

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Eschborn. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen besonderen Charme, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Der S-Bahnhof Eschborn mit den Linien S3 und S4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl der Frankfurter Flughafen als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet hervorragend angebunden sind.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort beherbergt Eschborn zahlreiche internationale Unternehmen und zählt zu den gefragtesten Bürostandorten Deutschlands. Gleichzeitig bietet der historische Ortskern ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders schätzen.

Die vielseitige Aufteilung des Anwesens, die Nähe zu Frankfurt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte - von der großzügigen Familienimmobilie über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

***Highlights auf einen Blick***

? Historisches Wohnensemble mit insgesamt drei genehmigten Wohneinheiten
? Ca. 161,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 63,66 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche mit genehmigtem Erweiterungspotenzial, nsgesamt ca. 225,22 m² wohnlich nutzbare Gesamtfläche
? Zusätzlich ca. 161,54 m² klassische Nutzfläche, insgesamt 386,76 m² Wohn- und Nutzfläche
? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Vermietung
? Gewerbliche Nutzung, z. B. als Serviced Apartments oder Airbnb, grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
? Charmanter Innenhof mit geschütztem Sitzbereich und altem Weinstock
? Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi sowie außergewöhnlicher Gewölbekeller
? Dachgeschoss-Loft mit sichtbaren Holzbalken, Klimaanlage und großer Sonnenterrasse
? Zentrale Lage im historischen Ortskern von Eschborn mit hervorragender Anbindung an Frankfurt
? Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden

Mitten im historischen Ortskern von Eschborn erwartet Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Das charmante Wohnensemble vereint historischen Charakter, außergewöhnliche Flächenreserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen drei genehmigte Wohneinheiten mit ca. 161,56 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Das Vorderhaus begeistert mit seinem unverwechselbaren Altbaucharme. Historische Holzsprossenfenster, originale Sandstein-Fensterumrandungen und Holzklappläden verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche, eine praktische Speisekammer sowie das Gäste-WC das Herzstück des Hauses. Die Fußbodenheizung und die Terrakottafliesen schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool. Ein ausgebauter Gewölbekeller bietet darüber hinaus einen außergewöhnlichen Bereich für Weinliebhaber, Feiern oder gesellige Abende.

Das ehemalige Scheunengebäude wurde in den 1980er-Jahren auf Grundlage entsprechender Baugenehmigungen zu Wohnzwecken umgebaut und beherbergt heute zwei eigenständige Wohneinheiten. Besonders das stilvolle Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, Klimaanlage und großzügiger Sonnenterrasse vermittelt einen modernen Loft-Charakter und eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder eine attraktive Vermietung.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens sind die außergewöhnlich großen Nutzflächen. Insgesamt stehen zusätzlich rund 161,54 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon sind bereits ca. 63,66 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut. Für Teile des Hinterhauses liegen darüber hinaus bereits Baugenehmigungen zur Erweiterung der Wohnfläche vor - ein enormes Potenzial, das vergleichbare Immobilien kaum bieten.

Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Serviced Apartments oder Airbnb (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen): Dieses außergewöhnliche Ensemble eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven und verbindet historischen Charme mit einer seltenen Flexibilität.

. Historisches Wohnensemble auf ca. 330 m² Grundstück
. Ca. 161,56 m² Wohnfläche, zzgl. 63,66 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche, insgesamt ca. 225,22 m² wohnlich nutzbare Gesamtfläche
. Zusätzlich ca. 161,54 m² klassische Nutzfläche, insgesamt 386,76 m² Wohn- und Nutzfläche
. Genehmigte Erweiterung der Wohnfläche im Hinterhaus - siehe Apartments (AP) 1 und 4 auf den Fotos.
. Genehmigtes Erweiterungspotenzial zur Schaffung von bis zu 4 eigenständigen Wohneinheiten im Hinterhaus - mit geringem baulichen Aufwand - durch das Einziehen zusätzlicher Trennwände
. Zwei separate Gebäude (Vorderhaus und Hinterhaus)
. Charmanter Innenhof mit geschütztem Sitzbereich
. Alter Weinstock im Innenhof
. Historische Holzsprossenfenster
. Originale Sandstein-Fensterumrandungen
. Holzklappläden
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Vorderhauses
. Terrakottafliesen
. Mehrere voll ausgestattete Einbauküchen - auf Wunsch im Kaufpreis enthalten
. Speisekammer
. Gäste-WC
. Whirlpool im Hauptbad
. Ausgebauter Gewölbekeller mit besonderem Ambiente
. Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Jacuzzi
. Dachgeschoss-Loft mit sichtbaren Holzbalken
. Klimaanlage im Hinterhaus
. Großzügige Sonnenterrasse
. Mehrere Balkonen
. Mehrere Abstell- und Nebenräume
. Waschküche
. Zusätzlicher Sandsteinkeller
. Drei Stellplätze
. Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden

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oder schreiben uns an: info@sun-immobilien.comStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 225,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 16.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.15