MODERNISIERTE BALKONWOHNUNG IN 1-A LAGE VON RIEDSTADT-GODDELAU - Bahnhofsnah und mit Stellplatz!

Die Lage in Riedstadt-Goddelau bietet eine direkte Anbindung an den Bahnhof, von dem aus RE70 und S7 ohne Umstieg nach Mannheim und Frankfurt fahren. Auch für Autofahrer ist die Anbindung gut: Die Autobahnanschlüsse A5/A67 liegen rund 9 km entfernt und ermöglichen einen zügigen Zugang nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim; Darmstadt selbst ist etwa 15 km entfernt.

Für Familien mit Kindern sind Spielplatz, Kita und Schule in der Nähe vorhanden, wodurch sich viele Wege im Alltag kurzhalten lassen. Im Umfeld befinden sich zudem ein Schwimmbad, ein Sportfeld sowie ein Skatepark, und in Goddelau stehen Tennisplätze zur Verfügung.

Naturinteressierte finden mit dem Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue, einem der größten Hessens mit Auenwald sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen, ein Ausflugsziel in etwa 10 bis 20 Autominuten Entfernung. Auch kulturell hat die Umgebung etwas zu bieten: Schloss Dornberg in Groß-Gerau ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar, und in Goddelau selbst befindet sich das Büchnerhaus, das Geburtshaus des Dichters Georg Büchner.

In Riedstadt-Goddelau erwartet Sie diese Etagenwohnung mit rund 84 m² Wohnfläche: drei Zimmer, darunter zwei getrennte Schlafzimmer, für Paare, Singles oder kleine Familien. Modernisiert und gepflegt, lässt sich die Wohnung ohne Umwege beziehen.

Ein eigener Stellplatz steht Ihnen fest zur Verfügung, ergänzt um einen zweiten, den Sie sich mit dem Nachbarn teilen. Ideal, wenn Besuch kommt und ein zusätzlicher Parkplatz gebraucht wird. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, während zwei Kellerräume, ein Abstellraum und ein Fahrradkeller reichlich Stauraum für Fahrräder, Saisonales und mehr bieten. Hinzu kommt die gemeinsame Gartennutzung.

Und mit nur 110 Euro Hausgeld im Monat bleibt die Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Der Bahnhof Goddelau liegt direkt vor der Tür, von dort geht es ohne Umstieg mit RE70 und S7 nach Mannheim und Frankfurt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs, die Autobahnanschlüsse A5/A67 liegen rund 9 km entfernt. Spielplatz, Kita und Schule befinden sich in der Nähe, ebenso Schwimmbad, Sportfeld und Tennisplätze. Wer die Natur sucht, findet mit dem Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue ein nahes Ausflugsziel für Rad- und Wandertouren, während Schloss Dornberg und das Büchnerhaus in Goddelau für kulturelle Abwechslung sorgen.

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MODERNISIERUNGEN:
++ 2004: Heizung
++ 2008: Dach
++ 2008: Wärmedämmung 8cm
++ 2011: Innenausbau
++ 2013: Isolierung Heizkörper & Rolllädenkästen
++ 2015: Fenster Treppenhaus
++ 2015: Pflastersteine vor dem Haus

++ 1 Stellplatz (zzgl. 15.000€)
++ Einbauküche (zzgl. 11.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 259.000€
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++ 2 Kellerräume
++ Balkon
++ Abstellraum
++ Gemeinsame Gartennutzung
++ Fahrradkeller

++ Geplant: Installation Klimaanlage

++ 1 weiterer Stellplatz

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MODERNISIERUNGEN:
++ 1969: Wasserleitungen
++ 1969: Bad
++ 2004: Heizung
++ 2008: Dach
++ 2008: Wärmedämmung 8cm
++ 2011: Innenausbau
++ 2013: Isolierung Heizkörper & Rolllädenkästen
++ 2015: Fenster Treppenhaus
++ 2015: Pflastersteine vor dem Haus

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