NATUR PUR MIT WALDRANDLAGE IM PARK DER VILLA MANSKOPF - Erdgeschosstraum samt Kamin & Stellplatz

Die Lage befindet sich im Stadtteil Niederrad, unmittelbar am Waldrand gelegen. Diese Waldrandlage prägt den Charakter der Umgebung: Auf der einen Seite direkter Zugang zu zusammenhängenden Waldflächen, auf der anderen Seite kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Park der Villa Manskopf, einem der schönsten Grünareale Niederrads. Die Anlage ist zudem eingezäunt und videoüberwacht.

Der Carl-von-Weinberg-Park schließt unmittelbar an und bietet großzügige Grün- und Erholungsflächen in Fußnähe. Ergänzt wird das Angebot durch das Freibad Stadion, das in den Sommermonaten zur Verfügung steht, sowie den Frankfurter Golfclub, der ebenfalls in der näheren Umgebung liegt. Auch der DFB-Campus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die verkehrliche Anbindung ist unabhängig von der naturnahen Lage gut ausgebaut: Sowohl eine S-Bahn-Station als auch eine Straßenbahnhaltestelle sind in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten erreicht wird.

Mitten im Park der Villa Manskopf in Frankfurt-Niederrad, liegt diese Erdgeschosswohnung, unmittelbar am Waldrand - einer eingezäunten und videoüberwachten Anlage. Mit 99 m² Wohnfläche verteilt sie sich auf zwei Zimmer und verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten sowie eine Terrasse, beide direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich. Damit erweitert sich der Wohnraum unmittelbar ins Freie, ein Zuschnitt, der in dieser Lage nicht selbstverständlich ist.

Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und dient als zusätzliche Wärmequelle für die kühleren Monate. Das Bad ist als Tageslichtbad ausgeführt und verfügt sowohl über eine Wanne als auch über eine separate Duschkabine; ein zusätzliches Gäste-WC steht getrennt zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Aufzug im Gebäude, einen Stellplatz sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Waldrandlage prägt den Charakter der Umgebung: Der Wald beginnt direkt an der Wohnung und bildet zusammen mit dem angrenzenden Carl-von-Weinberg-Park einen zusammenhängenden Grünbereich. In der näheren Umgebung liegen zudem das Freibad Stadion, der Frankfurter Golfclub sowie der DFB-Campus. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt kurz gehalten: Eine S-Bahn-Station und eine Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Lage direkt mit dem Frankfurter Zentrum.

Das Grundstück selbst befindet sich im Rahmen vom Erbbaurecht, wobei es Erbbauzinsfrei bis 2092 ist.

++ Einbauküche (zzgl. 10.000€)
++ Stellplatz (zzgl. 15.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 624.000€

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++ Eingezäunte Anlage mit Videoüberwachung
++ Schallschutzfenster
++ Aufzug

++ Gemeinschaftlicher Garten
++ Terrasse
++ Kamin

++ Tageslichtbad mit Wanne & Duschkabine
++ Option des Einbaus eines Bidets

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