SELTEN IN BESTLAGE: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit sehr viel Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Kernstadtlage von Friedrichsdorf - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren außerordentlich attraktiv ist. Die Straße selbst ist angenehm zurückhaltend, ohne Durchgangsverkehr, und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld mitten im Ort.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Diese Nähe zur Infrastruktur erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern stellt auch einen klaren Vermietungs- und Wertstabilisierungsfaktor dar.

Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend. Friedrichsdorf liegt strategisch günstig zwischen Bad Homburg und dem Frankfurter Norden und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage - sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern. Genau diese Mikrolage macht das Objekt langfristig interessant: zentral, ruhig, infrastrukturell stark und mit stabiler Nachfragebasis.

Für Projektierer und Investoren bedeutet das: sehr gute Wiederverwertbarkeit, breite Zielgruppenansprache und ein Standort, der auch nach Sanierung oder Umstrukturierung nachhaltig funktioniert.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 stellt eine strategisch hochinteressante Bestandsimmobilie mit klar erkennbarem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² gelegen, bietet das Objekt eine seltene Kombination aus solider Substanz, flexibler Gebäudestruktur und zusätzlicher Bebauungs- bzw. Nutzungsreserve.

Das Haupthaus verfügt über rund 214 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Die bestehende Aufteilung erlaubt sowohl eine Optimierung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Neuordnung in mehrere Wohneinheiten. Perspektivisch ist - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - auch eine Neuentwicklung mit ca. 6 bis 7 Wohneinheiten denkbar. Alternativ bietet sich ein vollständiger Rückbau des Bestandsgebäudes an, um das Grundstück neu und effizient zu entwickeln. Die tragenden Strukturen sind gut nachvollziehbar, was sowohl Umbau- als auch Neubaukonzepte planerisch erleichtert.

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss: Die obere Einheit eignet sich ideal für den Ausbau zu einer großzügigen Maisonette-/Souterrain- bzw. Sonett-Wohnung mit besonderem Wohncharakter, z. B. für Eigennutzer oder als hochwertige Mietwohnung im oberen Segment.

Ein zusätzlicher, separat stehender Flachbungalow mit ca. 50 m² Nutzfläche erweitert das Entwicklungsspektrum erheblich. Dieser Gebäudeteil wurde früher gewerblich genutzt und bietet nach Sanierung vielfältige Optionen: eigenständige Vermietung, Büro- oder Praxiseinheit, Serviced Apartment, Homeoffice-Lösung oder ergänzende Wohneinheit. Alternativ ist auch hier ein Rückbau denkbar, um Stellplätze, Garagenlösungen oder eine Aufwertung der Außenanlagen zu realisieren.

Darüber hinaus bietet die vordere Scheune weiteres, bislang ungenutztes Potenzial. Je nach baurechtlicher Genehmigung besteht die Möglichkeit, hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder bestehende Nutzungseinheiten zu erweitern. In Kombination mit dem Haupthaus eröffnen sich dadurch interessante Szenarien für eine dichtere, wirtschaftlich optimierte Grundstücksausnutzung.

Der bauliche Zustand ist offen und realistisch zu bewerten: Die technische Basis (Fenster, Leitungen) ist solide, das Dach wurde bereits erneuert und stellt eine wertvolle Vorleistung dar - insbesondere im Hinblick auf energetische Sanierungskonzepte und Photovoltaik. Gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf bei Bädern, Oberflächen und Haustechnik, was gezielte Investitionen mit gut kalkulierbarer Kostenstruktur ermöglicht.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der unverbaubaren Blicksituation: Das Haus verfügt über Waldblick, da das angrenzende Grundstück derzeit nicht bebaut ist. Dies erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Attraktivität der Immobilie.

++ Dach vollständig neu (2024)
++ Keller
++ Dachboden
++ Gäste-WC
++ Badewanne
++ Garage / Stellplatz
++ Einliegerwohnung / separater Flachbungalow

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