NEUWERTIGER WOHNKOMFORT in begehrter FELDRANDLAGE von HATTERSHEIM - 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin

Die Wohnung befindet sich in Hattersheim am Main und damit in einer strategisch günstigen Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt verbindet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Verbindungen zu Frankfurt, Wiesbaden und den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Hattersheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über zwei Autobahnanschlüsse besteht ein schneller Zugang zur A66. Vom Bahnhof Hattersheim fährt die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Frankfurt und Wiesbaden; die Stadt gibt eine Fahrzeit von rund 17 Minuten bis Frankfurt Hauptbahnhof an.

Auch der Frankfurter Flughafen ist gut angebunden. Neben der Straßenverbindung besteht mit der Expressbuslinie X17 eine direkte Verbindung über Hattersheim zum Flughafen Terminal 1 und weiter nach Gateway Gardens.

Für Familien bietet Hattersheim ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Grundschulen sowie einer weiterführenden Schule mit gymnasialer Oberstufe. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.

Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die unmittelbare Nähe zur International School Frankfurt Rhein-Main (ISF). Die renommierte internationale Privatschule ist von der Wohnung aus in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für international tätige Familien und Expats besonders attraktiv.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Mainuferlandschaften in Okriftel und Eddersheim sowie die Regionalparkroute schaffen attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und zur Erholung im Grünen. Damit verbindet die Lage die Nähe zur Metropole Frankfurt mit einem deutlich ruhigeren Wohnumfeld.

***Highlights auf einen Blick***

? Idyllische Feldrandlage in Hattersheim
? Unmittelbare Nähe zur International School Frankfurt Rhein-Main (ISF)
? Energieeffizienzklasse A - nachhaltig und zukunftssicher
? Neuwertiger Zustand und hochwertige Ausstattung
? Großzügiger 4-Zimmer-Grundriss mit ca. 112,96 m² Wohnfläche
? Stilvoller Heizkamin im Wohnbereich
? Große Fensterfronten mit viel Tageslicht

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine idyllische Feldrandlage in einer der beliebtesten Wohnlagen von Hattersheim. Die direkte Lage am Feldrand sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld und einen hohen Freizeitwert, während die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet den Standort besonders attraktiv machen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich elf Wohneinheiten und bietet auf ca. 112,96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier optimal geschnittenen Zimmern. Großzügige Fensterflächen durchfluten sämtliche Wohnbereiche mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 35,37 m² große Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Heizkamin verleiht dem Raum eine besondere Behaglichkeit und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine außergewöhnliche Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit einer Grundfläche von rund 10 m², der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die separate Küche mit ca. 9,45 m² bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Drei weitere Schlafzimmer mit ca. 18,53 m², 12,65 m² und 11,95 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables und flexibles Wohnkonzept. Eine großzügige Diele, ein separater Flurbereich sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.

Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Bei der Sanitärausstattung wurden unter anderem hochwertige Markenprodukte von Duravit und Hansgrohe verwendet.

Fußbodenheizung, Rollläden, eine Video-Hauskommunikationsanlage sowie ein Personenaufzug unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der Energieeffizienzstandard A, der für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise steht. Die Wohnung ist vom Hauseingang aus bequem und stufenfrei über den Aufzug erreichbar.

Ein eigener Kellerraum sowie zwei XL Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus neuwertigem Zustand, energieeffizienter Bauweise (Energieklasse A), lichtdurchfluteten Räumen, stilvollem Heizkamin, durchdachtem 4-Zimmer-Grundriss sowie der begehrten Feldrandlage in Hattersheim macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Frankfurt verbinden möchten.

. Ca. 112,96 m² Wohnfläche
. 4 Zimmer
. 1. Obergeschoss
. Drei Schlafzimmer
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35,37 m²
. Heizkamin mit verglaster Feuerraumöffnung
. Einbauküche
. Balkon mit ca. 10,06 m² Grundfläche
. Außenwasseranschluss am Balkon
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Separates Gäste-WC
. Sanitärausstattung u. a. von Duravit und Hansgrohe
. Maßgefertigte Waschtischanlage im Badezimmer
. Fußbodenheizung
. HARO-Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen
. Geflieste Küche und Sanitärbereiche
. Rollläden an den entsprechenden Fassadenfenstern
. Busch & Jäger Schalterprogramm
. Multimedia-Verkabelung mit Netzwerkleitungen
. Video-Hauskommunikationsanlage
. Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Eigener Kellerraum
. Personenaufzug
. Stufenfreier Zugang vom Hauseingang zu den Wohngeschossen
. 2x Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 48.000 EUR), nebeneinanderliegende und außergewöhnlich großzügig mit jeweils ca. 2,60 × 6,90 m und separatem elektrischem Garagentor
. Wohnhaus mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen
. Baujahr 2014

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