***Sichere Kapitalanlage mit stabiler 13,4% Rendite*** - Mehrfamilienhaus in Unterbreizbach

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Unterbreizbach-Sünna (36414) im Herzen Thüringens, direkt an der Grenze zu Hessen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung.

Nur wenige Kilometer von der hessischen Grenze entfernt, ca. 150 km bis Frankfurt am Main (rund 1,5 Stunden Fahrzeit).

Gegenüber befinden sich Kindergarten und Grundschule, ideal für Familien.

Im Ort: Blumengeschäft, kleine Läden und medizinische Versorgung.

Supermärkte und ein Schwimmbad sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bushaltestelle direkt vor der Tür, nächster Bahnhof ca. 20 Minuten entfernt.

Umgeben vom Natur- und Landschaftsschutzgebiet Rhön, bietet die Umgebung frische Luft, weite Felder und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Fazit: Eine Lage, die Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und Alltagskomfort vereint.

***Sichere Kapitalanlage mit stabiler 13,4% Rendite*** - Mehrfamilienhaus in Unterbreizbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Unterbreizbach-Sünna (Thüringen) bietet eine attraktive und sichere Kapitalanlage mit hervorragendem Renditepotenzial. Dank der stabilen Mieterstruktur, der soliden Bausubstanz und zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die mit überschaubarem Aufwand eine hohe und stabile Rendite erzielen möchten.

###Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:

1. Stabile Mieteinnahmen: Alle 9 Wohneinheiten sind langfristig vermietet, ein Teil der Mieten wird vom Jobcenter zuverlässig bezahlt, was für eine gesicherte Einnahmequelle sorgt.

2. Massive Bauweise: Das Gebäude wurde ursprünglich als Militärunterkunft errichtet - dementsprechend robust gebaut, mit geringem Instandhaltungsaufwand und langer Lebensdauer.

3. Einfache Verwaltung: Dank der überschaubaren Mieterstruktur ist die Mieterverwaltung unkompliziert und effizient.

4. Gewerbliches Potenzial: Teile des Erdgeschosses können zu einer Gastronomie oder Gewerbefläche umgebaut werden. Durch die Lage an einer verkehrsgünstigen Hauptstraße ergeben sich zusätzliche Ertragschancen.

5. Hohe Rendite: Mit einer aktuellen Kaltmiete von ca. 2.800 € monatlich und nur geringen Nebenkosten ergibt sich eine Rendite von nahezu 13,4 %, - ein lukratives Investment mit überschaubarem Risiko.

###Objektdaten im Überblick:

Baujahr: 1967
Grundstücksfläche: ca. 1.944 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 532 m²
Gebäudestruktur: 2 Etagen + Untergeschoss
Wohneinheiten: 9 vollvermietete Wohnungen
Monatliche Kaltmiete gesamt: 2.800 €
Ausstattung: Keller, Pkw-Stellplätze
Außenbereich: Erdgeschosswohnungen Nr. 1, 2 und 4 verfügen über kleine Privatgärten
Modernisierungen und Zustand:
Gaszentralheizung installiert 1996, Heizkessel erneuert 2012
Fenster und Wohnungstüren 1996 komplett erneuert
Dach 2006 vollständig neu gedeckt

###Fazit:
Ein solides, renditestarkes Anlageobjekt in ruhiger, grüner Lage - mit verlässlichen Mieteinnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage im Herzen Deutschlands suchen.

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